Aktualu NT savininkams: kaip apskaičiuojami ir mokami mokesčiai už namus, butus ir žemės sklypus

Aktualu NT savininkams: kaip apskaičiuojami ir mokami mokesčiai už namus, butus ir žemės sklypus
SPA 13
2019-10-13 13:26 2019

Šiuo metu viešojoje erdvėje suintensyvėjus diskusijoms dėl naujų mokestinių pasiūlymų, konkrečiai liečiančių žemės sklypų ir statinių (NT) apmokestinimą, Registrų centras pateikia aktualią informaciją NT savininkams apie tai, kaip apskaičiuojamos mokestinės vertės ir pagal ką yra mokami NT mokesčiai.

Pateiktomis nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo pataisomis siūloma plėsti gyventojų nekomercinės paskirties NT apmokestinimo bazę. Siūloma dabar galiojančią 220 tūkst. eurų neapmokestinamąją vertę sumažinti iki 100 tūkst. eurų. Minėtas mokestis taikomas tik gyventojų turimam nekomercinės paskirties NT, žemės mokesčiai yra apskaičiuojami atskirai.

Mokestine NT verte, pagal kurią skaičiuojami mokėtini mokesčiai, gali būti konkretaus objekto vidutinė rinkos vertė, apskaičiuota masinio vertinimo būdu, taip pat individualaus turto vertinimo metu nustatyta NT vertė.

Vidutines rinkos vertes Registrų centras perskaičiuoja kiekvienais metais, atlikdamas visos šalies masinį NT vertinimą, tačiau šios vertės mokestinėmis vertėmis prilyginamos tik kas penkerius metus. Žemės sklypams mokestinės vertės paskutinį kartą buvo nustatytos 2018 m. sausio 1 d., o statiniams - 2016 m. sausio 1 dienos. Taigi, naujos mokestinės vertės statiniams turėtų įsigalioti nuo 2021 m. sausio 1 dienos, o žemės sklypams - nuo 2023 m. sausio 1 dienos.

Pavyzdžiui, jei asmuo turi butą, kurio mokestinė vertė šiuo metu yra 120 tūkst. eurų, tuomet įsigaliojus naujiems mokestiniams pasiūlymams, NT mokestis jam būtų skaičiuojamas nuo 20 tūkst. eurų. Nekilnojamąjį turtą valdant keliems asmenims, jo vertė dalijama kiekvienam asmeniui po lygiai. Pavyzdžiui, sutuoktiniams tenka po pusę NT vertės. Taigi analogiško 120 tūkst. mokestinės vertės buto atveju sutuoktiniams tektų po 60 tūkst. eurų ir NT mokesčio mokėti jiems nepriklausytų. Tačiau jei objekto vertė, pavyzdžiui, yra 300 tūkst. eurų, tuomet kiekvienam sutuoktiniui tektų po 150 tūkst. eurų ir abu jie turėtų mokėti mokesčius nuo 50 tūkst. eurų sumos.

Taip pat reikia turėti omenyje, kad mokesčiai mokami ne atskirai už kiekviena NT objektą, bet vertinant visą asmeniui priklausantį turtą.

Kalbant apie žemės sklypus, Registrų centro apskaičiuojamos mokestinės vertės yra naudojamos tik kaip pagrindas konkrečiai mokesčio sumai apskaičiuoti. Šios vertės yra pateikiamos Valstybinei mokesčių inspekcijai, kuri nustato konkrečias mokėtinas sumas kiekvienam žemės savininkui.

Kaip apskaičiuojamos vidutinės rinkos vertės

Registrų centro kiekvienais metais atliekamas visos valstybės NT masinis vertinimas ir jo metu perskaičiuotos vidutinės rinkos vertės yra naudojamos ne tik NT mokesčiams apskaičiuoti. Šios vertės aktualios ir gyventojams - įgijus NT paveldėjimo ar dovanojimo atveju, remiantis vidutinėmis rinkos vertėmis apskaičiuojami mokėtini mokesčiai. Vidutinės rinkos vertės taip pat gali būti naudojamos valstybės valdomo turto pardavimo ar nuomos kainoms nustatyti.

Šios vertės taip pat naudojamos sprendžiant socialinės paramos suteikimo klausimus, jų pagrindu nustatomi regionai, kuriuose teikiama finansinė paskata jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Notarams tvirtinant turto perleidimo sandorius, jų paslaugų įkainiai taip pat apskaičiuojami remiantis vidutinėmis rinkos vertėmis.

Atliekant masinį vertinimą naudojami Registrų centro duomenų bazėse sukaupti duomenys ir įvertinama panašių NT objektų grupė. Nustatyta jų vidutinė rinkos vertė yra pagrįsta realiai įvykusių NT sandorių duomenimis. Nustatant vidutines rinkos vertes masinio vertinimo būdu atsižvelgiama į NT objekto buvimo vietą, naudojimo paskirtį, fizines savybes, tačiau šio objekto valdymo forma, suplanavimas, dizainas ir interjero detalės ir kitos individualios savybės, skirtingai nei individualaus vertinimo metu, skaičiuojamai vertei įtakos neturi.

Masiniu vertinimu nustatyta mokestinė vertė laikoma objektyviausiu dydžiu, nuo kurio galima skaičiuoti turto mokesčius. Masinio vertinimo metodika leidžia per santykinai trumpą laiką, vienodais principais ir nedideliais kaštais įvertinti didelį turto objektų kiekį.

Aktualias mokestines vertes nemokamai galima rasti Registrų centro puslapyje arba REGIA žemėlapyje. Paieškai atlikti reikalingas NT objekto unikalus numeris.

Asociatyvi pixabay.com nuotr.

Panašūs straipsniai

NŽT: laiku pašalinti pažeidimai padės išvengti administracinės atsakomybės

NŽT: laiku pašalinti pažeidimai padės išvengti administracinės atsakomybės

Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) ragina gyventojus nelaukti patikrinimų dėl žemės neteisėto užėmimo ir administracinių nuobaudų skyrimo, o patiems atlaisvinti jų savavališkai užimtą ir naudojamą valstybei ar ...

 Naudinga kiekvienam: svarbiausi klausimai ir atsakymai apie masinį vertinimą

Naudinga kiekvienam: svarbiausi klausimai ir atsakymai apie masinį vertinimą

Neseniai prasidėjo viešas visos šalies nekilnojamojo turto masinio vertinimo dokumentų svarstymas, kurio metu gyventojai ir savivaldybės gali teikti savo pastabas ir pasiūlymus. Siekdamas supažindinti visuom...

Žemės mokestį laiku sumokėjo 6,6 tūkst. Jonavos rajono gyventojų

Žemės mokestį laiku sumokėjo 6,6 tūkst. Jonavos rajono gyventojų

Kauno apskrities valstybinė mokesčių inspekcija (toliau – Kauno AVMI) informuoja, kad daugiau nei 6,6 tūkst. Jonavos rajono gyventojų laiku sumokėjo jiems paskaičiuotą žemės mokestį. Naujausiais duomenimis, ...

Supažindins Jonavos gyventojus su projekto  “Rail Baltica” įgyvendinimo etapu

Supažindins Jonavos gyventojus su projekto “Rail Baltica” įgyvendinimo etapu

Šiandien, rugpjūčio 29 d., Jonavos savivaldybėje įvyks jau penktasis AB “Lietuvos geležinkeliai” atstovų susitikimas su šalia būsimos “Rail Baltica” vėžės gyvenančiais ar turinčiais žemės sklypus asmenimis, ...

Aktualu sodų savininkams: kaip ir kodėl reikėtų nusistatyti sodininkų bendrijų teritorijų ribas

Aktualu sodų savininkams: kaip ir kodėl reikėtų nusistatyti sodininkų bendrijų teritorijų ribas

Visoje Lietuvoje egzistuoja tūkstančiai mėgėjiškų sodų, priklausančių vienai ar kitai sodininkų bendrijai. Tačiau vos keletas šių bendrijų turi tiksliai nustatytas ribas, leidžiančias bendrijos pirmininkui t...

Įsigyjant miškų ūkio paskirties žemės – nauji reikalavimai

Įsigyjant miškų ūkio paskirties žemės – nauji reikalavimai

Sausio 1 d. įsigalios nauja Miškų įstatymo nuostata, kad asmuo ir su juo susiję asmenys gali įsigyti tiek miškų ūkio paskirties žemės, kad bendras jiems priklausantis iš valstybės ir kitų asmenų įsigytos miš...

Registrų centras: 2019 m. būstui įsigyti išleista rekordinė 2,1 mlrd. eurų suma

Registrų centras: 2019 m. būstui įsigyti išleista rekordinė 2,1 mlrd. eurų suma

Praėjusiais metais šalyje buvo nupirkta butų ir gyvenamųjų namų už maždaug 2,1 mlrd. eurų sumą. Tai didžiausia per metus būstui Lietuvoje įsigyti išleista suma per visą istoriją. Tradiciškai apie pusė šios s...

Registrų centras: būsto rinka nemažina augimo tempų, senos statybos būstas brangsta, naujos - pinga

Registrų centras: būsto rinka nemažina augimo tempų, senos statybos būstas brangsta, naujos - pinga

Trečiąjį šių metų ketvirtį visoje Lietuvoje būstui įsigyti buvo išleista beveik 560 mln. eurų - 13 proc. daugiau nei praėjusių metų analogišku laikotarpiu ir 8 proc. daugiau nei šių metų antrąjį ketvirtį (ba...

Startuos tradicinė akcija „Parsinešk Kalėdas į savo namus“

Startuos tradicinė akcija „Parsinešk Kalėdas į savo namus“

Visoje Lietuvoje VĮ Valstybinių miškų urėdija šalies gyventojams teiks šventinę dovaną – nemokamai dalins eglės šakas bei kankorėžius. Tai – ne tik taupus, bet ir kūrybingas, gamtą tausojantis būdas jaukiai ...

Akcija ,,Parsinešk Kalėdas į savo namus" - jau rytoj

Akcija ,,Parsinešk Kalėdas į savo namus" - jau rytoj

Visoje Lietuvoje VĮ Valstybinių miškų urėdija šalies gyventojams teiks šventinę dovaną – nemokamai dalins eglės šakas bei kankorėžius. Tai – ne tik taupus, bet ir kūrybingas, gamtą tausojantis būdas jaukiai ...

Įtvirtintos sodininkų bendrijai nepriklausančių asmenų teisės ir pareigos

Įtvirtintos sodininkų bendrijai nepriklausančių asmenų teisės ir pareigos

Seimas pritarė įstatymo pataisoms, kuriomis siekiama sureguliuoti teisinius santykius tarp sodininkų bendrijų ir kitų fizinių ar juridinių asmenų, patikslinti nuostatas, susijusias su sodininkų bendrijai nep...

Graužikai tampa nekviestais lankytojais namų aplinkoje

Graužikai tampa nekviestais lankytojais namų aplinkoje

Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos Kauno departamentas informuoja, kad vėstant orams bei mažėjant maisto atsargoms gamtoje, graužikai ieško šiltesnio būsto ir braun...

Registrų centras: metų pabaigoje NT sandorių rinka stabilizavosi

Registrų centras: metų pabaigoje NT sandorių rinka stabilizavosi

Artėjant metų pabaigai nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinka išlaiko visus metus stebimą stabilų augimo tempą, kurį palaiko augantis parduotų žemės sklypų, gyvenamųjų namų ir b...

Aukcionuose perkami ir krovininiai laivai, ir medžioklės plotai

Aukcionuose perkami ir krovininiai laivai, ir medžioklės plotai

Aukcionai ir varžytynės internetu leidžia lengvai ir greitai parduoti nereikalingą turtą, o pirkėjai turi unikalią galimybę įsigyti vertingų ir kartais ne visai įprastų pirkinių, pavyzdžiui, krovininį laivą ...

Prasideda Vyčių rinktinės žygis - Kaunas - Rukla - Kernavė - Vilnius

Prasideda Vyčių rinktinės žygis - Kaunas - Rukla - Kernavė - Vilnius

Rytoj prasideda tris dienas truksiantis išskirtinis „VYČIŲ RINKTINĖS ŽYGIS“ (Kaunas-Rukla-Kernavė-Vilnius). Šiuo žygiu siekiama pasveikinti Lietuvą jos valstybingumo proga, pagerbti žmones ir žirgus, kūr...

Jonavos ugniagesiams gelbėtojams padėka už išgelbėtą žmogaus gyvybę

Jonavos ugniagesiams gelbėtojams padėka už išgelbėtą žmogaus gyvybę 4

Jau esame skelbę, kad lapkričio 28-ąją visos gelbėjimo tarnybos skubėjo į...