Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų valdytojų kompleksinis veiklos patikrinimas

Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų valdytojų kompleksinis veiklos patikrinimas
RGP 28
2017-08-28 14:08 2017

Jonavos r. savivaldybės administracija, atsižvelgdama į aplinkos ministro 2014 m. liepos 24 d. įsakymu Nr. D1-612 ir 2014 m. rugsėjo 25 d. Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimu Nr. 1TS-0272 patvirtintų butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių (valdytojų) veiklos, susijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų jiems priskirtų funkcijų vykdymu, priežiūros ir kontrolės taisyklių reikalavimus, taip pat atsižvelgdama į kitų galiojančių reglamentuojančių daugiabučių namų administravimą teisės aktų nuostatas bei siekdama, kad būtų užtikrinama tinkama daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir atnaujinimas, vykdo kompleksinį valdytojų veiklos patikrinimą.

Daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga.

Butų savininkų sprendimai dėl daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų valdymo formos priimami laikantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso ir kitų teisės aktų reikalavimų. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo formos priimami butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime. Jeigu nustatyta tvarka sušaukus butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimą nesusirenka sprendimui priimti pakankamas butų ir kitų patalpų savininkų skaičius, pakartotiniame susirinkime, kuris šaukiamas pagal tą pačią darbotvarkę ne anksčiau kaip po dviejų savaičių, sprendimai priimami susirinkime dalyvavusių balsų dauguma, bet ne mažiau kaip 1/4 visų butų ir kitų patalpų savininkų balsų.

Teisės aktai numato, kad daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba Civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių.

Jeigu butų ir kitų patalpų savininkai neįsteigia gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos arba nesudaro jungtinės veiklos sutarties, taip pat jei bendrija likviduota arba nutraukta jungtinės veiklos sutartis, skiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius. 

Sprendimą dėl bendrojo naudojimo objektų administratoriaus pasirinkimo priima susirinkime dalyvaujančių butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma butų ir kitų patalpų savininkai, o jų pasirinktą administratorių skiria savivaldybės vykdomoji institucija – administracijos direktorius. Jeigu butų ir kitų patalpų savininkai nepasirenka administratoriaus,  vykdydamas teisės aktų reikalavimus bei siekdamas užtikrinti tinkamą bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir išlaikymą, gyvenamojo namo priežiūros ūkinio ir finansinio planų parengimą bei jų įgyvendinimą, lėšų kaupimą bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, administratorių skiria savivaldybės administracijos direktorius. Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarką nustato Vyriausybė. Bendrojo naudojimo objektų administratorius administruoja bendrojo naudojimo objektus pagal Vyriausybės patvirtintus nuostatus. Bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarką nustato savivaldybės Taryba. Administravimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.  Administravimas pasibaigia šio kodekso 4.250 straipsnyje nustatytais pagrindais, taip pat įregistravus gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos įstatus arba sudarius jungtinės veiklos sutartį.

Butų ir kitų patalpų savininkai, nepriklausomai nuo valdymo formos (bendrija, jungtinės veiklos sutartis ar administravimas), privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus,  savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo tinkamai valdyti, prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Sukauptos  lėšos yra butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė. 

Butų savininkai turi teisę reikalauti iš kitų butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų), kad gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymas ir naudojimas atitiktų bendrąsias buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) teises ir teisėtus interesus. Teisėtais buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) interesais laikoma gyvenamojo namo vidaus tvarkos taisyklių nustatymas, tinkama bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir išlaikymas, gyvenamojo namo priežiūros ūkinio ir finansinio plano parengimas, lėšų kaupimas bendrojo naudojimo objektams atnaujinti.

Priežiūros ir kontrolės vykdytojas turi teisę: Administracinių teisių pažeidimo kodekso nustatytais atvejais ir tvarka surašyti administracinių teisės pažeidimų protokolus ir perduoti administracinių teisės pažeidimų bylas nagrinėti savivaldybės administracijos Viešosios tvarkos skyriui; kreiptis į teismą dėl bendrijos likvidavimo ar jungtinės veiklos sutarties pripažinimo netekusia galios, jei patikrinimo metu nustatoma, kad bendrijos valdymo organų ar jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų veikla neatitinka nustatytų reikalavimų ir kyla grėsmė pastato naudojimo funkcionalumui ir saugumui; teikti pasiūlymus savivaldybės administracijos direktoriui dėl namo bendrojo naudojimo objektų administratoriaus skyrimo ar keitimo.

Turto skyriaus inf.

Panašūs straipsniai

Dėmesio! Bus didinama karšto vandens temperatūra daugiabučių namų vandens šildytuvuose

Dėmesio! Bus didinama karšto vandens temperatūra daugiabučių namų vandens šildytuvuose

Legioneliozės prevencijos tikslais AB „Jonavos šilumos tinklai“ iki +70-80 °C didins karšto vandens temperatūrą daugiabučių namų vandens šildytuvuose. Gyventojų prašome bent 10 min. atsukti...

Daugiabučių renovacija įsibėgėjusi 59 iš 60 šalies savivaldybių

Daugiabučių renovacija įsibėgėjusi 59 iš 60 šalies savivaldybių 3

Būsto energijos taupymo agentūra (toliau – Agentūra) baigė vertinti pagal paskutinį aplinkos ministro kvietimą daugiabučiams atnaujinti (2018 m. liepos mėn.) pateiktas paraiškas. Iš 719 gautų paraiškų po Agentūr...

Seimo nario L. Balsio pranešimas: parlamentaras siūlo teisingesnį mokėjimą už naudojimąsi liftais

Seimo nario L. Balsio pranešimas: parlamentaras siūlo teisingesnį mokėjimą už naudojimąsi liftais 1

Seimo narys Linas Balsys įregistravo Civilinio kodekso pataisas, kuriomis siekia teisingiau reglamentuoti mokesčių rinkimą už bendrosios dalinės nuosavybės naudojimą. Į šią nuosavybę pagal šiandien galiojančius ...

Neeksploatuojamų automobilių savininkams – iškalbingi perspėjimai

Neeksploatuojamų automobilių savininkams – iškalbingi perspėjimai 1

Jei jūsų automobilis jau kurį laiką stovi kieme neeksploatuojamas, neturi privalomojo civilinės atsakomybės draudimo ar galiojančios techninės apžiūros, tikėtina, kad vieną dieną ant jo lango rasite užklijuotą r...

Gyventojai piktinasi: Jonavoje, Chemikuose – konteinerių bumas

Gyventojai piktinasi: Jonavoje, Chemikuose – konteinerių bumas 1

Paviešinus gyventojo pasipiktinimą apie naujas konteinerių aikšteles ties Chemikų g. 102 namu, viešojo erdvėje netruko pasirodyti ir kitų gyventojų nuomonių.  Vieni piktinosi, kad Jonavoje, Chemikuose - ...

Bandomąjį momentinį atliekų svėrimą pirmoji išbando Jonava

Bandomąjį momentinį atliekų svėrimą pirmoji išbando Jonava

Aplinkos ministerijoje aptarta vasario pradžioje Jonavos rajono savivaldybėje pradėto vykdyti bandomojo projekto įvadinė ataskaita. Vienoje iš daugiabučių namų bendrijų, sodų bendrijų ir kaimo bendruomenėje šiuo...

Seimas sudarė sąlygas su valstybės parama modernizuoti gyvenamojo pastato šilumos punktą

Seimas sudarė sąlygas su valstybės parama modernizuoti gyvenamojo pastato šilumos punktą

Seimas priėmė Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo pataisas (projektas Nr. ...

Pirmą kartą Lietuvoje – Metų renovacijos projekto rinkimai

Pirmą kartą Lietuvoje – Metų renovacijos projekto rinkimai

Būsto energijos taupymo agentūros (toliau – BETA) iniciatyva pirmą kartą Lietuvoje organizuojami Metų renovacijos projekto rinkimai. Pagrindinis jų tikslas – atskleisti visuomenei esminius renovacijos privalumus...

Ketinančių atnaujinti savo daugiabutį – penktadaliu daugiau

Ketinančių atnaujinti savo daugiabutį – penktadaliu daugiau

Š. m. vasario 1 d. baigėsi paraiškų daugiabučiams atnaujinti pagal paskutinį aplinkos ministro kvietimą pateikimo terminas. Būsto energijos taupymo agentūra (toliau – Agentūra) gavo 719 paraiškų iš 56 šalies sav...

Dėl sausros šienavimas šiemet pradedamas vėliau nei įprasta

Dėl sausros šienavimas šiemet pradedamas vėliau nei įprasta

Praėjusią savaitę pradėti Jonavos miesto žalių zonų šienavimo darbai. Šią savaitę pradėtas daugiabučių teritorijų tvarkymas. Dėl oro sąlygų, t.y. lietaus trūkumo, žolės augimas lėtas, todėl šiemet šienavimo sezo...

Savivaldybės pačios spręs dėl lėšų skyrimo vietinės reikšmės keliams

Savivaldybės pačios spręs dėl lėšų skyrimo vietinės reikšmės keliams

Vyriausybė pritarė Susisiekimo ministerijos siūlomiems Kelių priežiūros ir plėtros programos (KPPP) lėšų skirstymo pakeitimams, kuriais savivaldybėms suteikiama daugiau laisvės pačioms nuspręsti, kuriuos vietinė...

Kitą savaitę mokyklose prasideda nacionalinis mokinių pasiekimų patikrinimas

Kitą savaitę mokyklose prasideda nacionalinis mokinių pasiekimų patikrinimas

Balandžio 15 d. Lietuvos mokyklose prasideda nacionalinis mokinių pasiekimų patikrinimas (NMPP). Jame dalyvauja antrų, ketvirtų, šeštų ir aštuntų klasių mokiniai, atlikdami matematikos, lietuvių kalbos ir kitų d...

Skelbiamos nupuoštų Kalėdinių eglučių ir šakų surinkimo vietos

Skelbiamos nupuoštų Kalėdinių eglučių ir šakų surinkimo vietos

Bendrovė „Jonavos paslaugos“ tradiciškai įrengia informacinius ženklus apie nupuoštų Kalėdinių eglučių surinkimo vietas ir prašo į nurodytas vietas atnešti ir išmesti Kalėdines egles bei šakas. Įmonės specialist...

Griežtas mero verdiktas Jonavos KKSC direktorei

Griežtas mero verdiktas Jonavos KKSC direktorei 2

Vakar paskelbus Jonavos Kūno kultūros ir sporto centro (KKSC) audito išvadas, visuomenėje kilo pasipiktinimas ir nemažai papildomų klausimų. Kodėl neskelbiamos pavardės? Kodėl nėra paaiškinta, kas atsaki...

Šalies kelių tinklo kokybei gerinti – išmanioji diagnostikos sistema

Šalies kelių tinklo kokybei gerinti – išmanioji diagnostikos sistema

Siekiant iš esmės pagerinti Lietuvos kelių kokybę ir priežiūrą, kelių būklei tirti pasitelkiamos naujausios technologijos. Jau šį pavasarį į šalies kelius išriedės mobili kelių būklės tyrimo laboratorija, kuri p...

Apgyvendinimo paslaugų teikėjai paslaugas Jonavoje teikia pažeisdami teisės aktų reikalavimus

Apgyvendinimo paslaugų teikėjai paslaugas Jonavoje teikia pažeisdami teisės aktų reikalavimus

Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie sveikatos apsaugos ministerijos Kauno departamento Jonavos skyriaus specialistai informuoja, kad šiais metais Jonavos rajone planuojama patikrinti aštuonis ūkio subj...