Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų valdytojų kompleksinis veiklos patikrinimas

Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų valdytojų kompleksinis veiklos patikrinimas
RGP 28
2017-08-28 14:08 2017

Jonavos r. savivaldybės administracija, atsižvelgdama į aplinkos ministro 2014 m. liepos 24 d. įsakymu Nr. D1-612 ir 2014 m. rugsėjo 25 d. Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimu Nr. 1TS-0272 patvirtintų butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių (valdytojų) veiklos, susijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų jiems priskirtų funkcijų vykdymu, priežiūros ir kontrolės taisyklių reikalavimus, taip pat atsižvelgdama į kitų galiojančių reglamentuojančių daugiabučių namų administravimą teisės aktų nuostatas bei siekdama, kad būtų užtikrinama tinkama daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir atnaujinimas, vykdo kompleksinį valdytojų veiklos patikrinimą.

Daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga.

Butų savininkų sprendimai dėl daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų valdymo formos priimami laikantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso ir kitų teisės aktų reikalavimų. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo formos priimami butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime. Jeigu nustatyta tvarka sušaukus butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimą nesusirenka sprendimui priimti pakankamas butų ir kitų patalpų savininkų skaičius, pakartotiniame susirinkime, kuris šaukiamas pagal tą pačią darbotvarkę ne anksčiau kaip po dviejų savaičių, sprendimai priimami susirinkime dalyvavusių balsų dauguma, bet ne mažiau kaip 1/4 visų butų ir kitų patalpų savininkų balsų.

Teisės aktai numato, kad daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba Civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių.

Jeigu butų ir kitų patalpų savininkai neįsteigia gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos arba nesudaro jungtinės veiklos sutarties, taip pat jei bendrija likviduota arba nutraukta jungtinės veiklos sutartis, skiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius. 

Sprendimą dėl bendrojo naudojimo objektų administratoriaus pasirinkimo priima susirinkime dalyvaujančių butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma butų ir kitų patalpų savininkai, o jų pasirinktą administratorių skiria savivaldybės vykdomoji institucija – administracijos direktorius. Jeigu butų ir kitų patalpų savininkai nepasirenka administratoriaus,  vykdydamas teisės aktų reikalavimus bei siekdamas užtikrinti tinkamą bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir išlaikymą, gyvenamojo namo priežiūros ūkinio ir finansinio planų parengimą bei jų įgyvendinimą, lėšų kaupimą bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, administratorių skiria savivaldybės administracijos direktorius. Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarką nustato Vyriausybė. Bendrojo naudojimo objektų administratorius administruoja bendrojo naudojimo objektus pagal Vyriausybės patvirtintus nuostatus. Bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarką nustato savivaldybės Taryba. Administravimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.  Administravimas pasibaigia šio kodekso 4.250 straipsnyje nustatytais pagrindais, taip pat įregistravus gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos įstatus arba sudarius jungtinės veiklos sutartį.

Butų ir kitų patalpų savininkai, nepriklausomai nuo valdymo formos (bendrija, jungtinės veiklos sutartis ar administravimas), privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus,  savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo tinkamai valdyti, prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Sukauptos  lėšos yra butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė. 

Butų savininkai turi teisę reikalauti iš kitų butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų), kad gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymas ir naudojimas atitiktų bendrąsias buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) teises ir teisėtus interesus. Teisėtais buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) interesais laikoma gyvenamojo namo vidaus tvarkos taisyklių nustatymas, tinkama bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir išlaikymas, gyvenamojo namo priežiūros ūkinio ir finansinio plano parengimas, lėšų kaupimas bendrojo naudojimo objektams atnaujinti.

Priežiūros ir kontrolės vykdytojas turi teisę: Administracinių teisių pažeidimo kodekso nustatytais atvejais ir tvarka surašyti administracinių teisės pažeidimų protokolus ir perduoti administracinių teisės pažeidimų bylas nagrinėti savivaldybės administracijos Viešosios tvarkos skyriui; kreiptis į teismą dėl bendrijos likvidavimo ar jungtinės veiklos sutarties pripažinimo netekusia galios, jei patikrinimo metu nustatoma, kad bendrijos valdymo organų ar jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų veikla neatitinka nustatytų reikalavimų ir kyla grėsmė pastato naudojimo funkcionalumui ir saugumui; teikti pasiūlymus savivaldybės administracijos direktoriui dėl namo bendrojo naudojimo objektų administratoriaus skyrimo ar keitimo.

Turto skyriaus inf.

Panašūs straipsniai

Aplinkos ministerija skelbia septintą kvietimą teikti paraiškas daugiabučių renovacijai – skirs 150 mln. eurų

Aplinkos ministerija skelbia septintą kvietimą teikti paraiškas daugiabučių renovacijai – skirs 150 mln. eurų

Būsto energijos taupymo agentūros (BETA) administruojama daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa laukia naujo paraiškų antplūdžio – Aplinkos ministerija ką tik paskelbė jau septintą ...

Vyriausybė tarė savo žodį dėl draudimo rūkyti balkonuose

Vyriausybė tarė savo žodį dėl draudimo rūkyti balkonuose

Vyriausybė nusprendė nepritarti Seimo svarstomoms pataisoms, kuriomis buvo siekiama uždrausti rūkyti daugiabučių balkonuose, kai tam nepritaria nors vienas kaimynas. Vyriausybės išvadoje skelbiama...

 Galimybės pasinaudoti Jonavos rajono savivaldybės specialiąja sodininkų bendrijų rėmimo programa

Galimybės pasinaudoti Jonavos rajono savivaldybės specialiąja sodininkų bendrijų rėmimo programa

Vakar, birželio 10 d., savivaldybėje sodininkų bendrijų pirmininkams, valdybų nariams suorganizuotas susirinkimas „Galimybės pasinaudoti Jonavos rajono savivaldybės specialiąja sodininkų bendrijų rėmimo programa...

Apklausa: Ar jau reikėtų pradėti daugiabučių šildymo sezoną?

Apklausa: Ar jau reikėtų pradėti daugiabučių šildymo sezoną? 5

Už lango jau vėsesnis orai, saulė vis mažiau lepina šiluma. Termometro stulpeliai taipogi rodo mažesnę oro temperatūrą. Socialiniuose tinkluose prasideda diskusijos – šalta namie, ar ne? Reiktų pradėti š...

Neeksploatuojamų automobilių savininkams – iškalbingi perspėjimai

Neeksploatuojamų automobilių savininkams – iškalbingi perspėjimai 1

Jei jūsų automobilis jau kurį laiką stovi kieme neeksploatuojamas, neturi privalomojo civilinės atsakomybės draudimo ar galiojančios techninės apžiūros, tikėtina, kad vieną dieną ant jo lango rasite užklijuotą r...

Gyventojai piktinasi: Jonavoje, Chemikuose – konteinerių bumas

Gyventojai piktinasi: Jonavoje, Chemikuose – konteinerių bumas 1

Paviešinus gyventojo pasipiktinimą apie naujas konteinerių aikšteles ties Chemikų g. 102 namu, viešojo erdvėje netruko pasirodyti ir kitų gyventojų nuomonių.  Vieni piktinosi, kad Jonavoje, Chemikuose - ...

 Naudinga kiekvienam: svarbiausi klausimai ir atsakymai apie masinį vertinimą

Naudinga kiekvienam: svarbiausi klausimai ir atsakymai apie masinį vertinimą

Neseniai prasidėjo viešas visos šalies nekilnojamojo turto masinio vertinimo dokumentų svarstymas, kurio metu gyventojai ir savivaldybės gali teikti savo pastabas ir pasiūlymus. Siekdamas supažindinti visuom...

Daugiabučių gyventojai galės suskystintų naftos dujų balionus pasikeisti saugiomis alternatyvomis

Daugiabučių gyventojai galės suskystintų naftos dujų balionus pasikeisti saugiomis alternatyvomis

Praėjusią savaitę energetikos ministras Žygimantas Vaičiūnas įsakymu patvirtino veiksmų planą, kurio tikslas – iki 2022 metų atsisakyti nesaugiai naudojamų suskystintų naftos duj...

Dėl sausros šienavimas šiemet pradedamas vėliau nei įprasta

Dėl sausros šienavimas šiemet pradedamas vėliau nei įprasta

Praėjusią savaitę pradėti Jonavos miesto žalių zonų šienavimo darbai. Šią savaitę pradėtas daugiabučių teritorijų tvarkymas. Dėl oro sąlygų, t.y. lietaus trūkumo, žolės augimas lėtas, todėl šiemet šienavimo sezo...

Tikslinant 2019 m. rajono biudžetą  - vėl skriaudžiamas kaimas

Tikslinant 2019 m. rajono biudžetą - vėl skriaudžiamas kaimas 1

Gegužės 30 d. Jonavos rajono savivaldybės tarybos posėdyje sprendžiant klausimą „Dėl Jonavos rajono savivaldybės 2019 metų biudžeto patikslinimo“, tarybos nariai daug klausimų nekėlė, beveik vienbalsiai pritarė ...

Pražūtingos rūkančiųjų klaidos: ugniagesiai gelbėtojai pataria, kaip jų išvengti

Pražūtingos rūkančiųjų klaidos: ugniagesiai gelbėtojai pataria, kaip jų išvengti

Rūkymas lovoje negali būti nei atsipalaidavimo įprotis, nei ritualas žiūrint televizorių ar naršant išmaniuosiuose įrenginiuose. Ugniagesiai gelbėtojai įspėja, kad tai – tiesiausias kelias į žūtį. Mirtis tokiais...

Tyrimas: 93 proc. lietuvių svarbi jų gyvenamojo namo aplinka

Tyrimas: 93 proc. lietuvių svarbi jų gyvenamojo namo aplinka

Didžiajai daliai šalies gyventojų svarbi ne tik gyvenamo būsto kokybė, bet ir jų namą supanti aplinka. Tai parodė rinkos tyrimų bendrovės „Spinter tyrimai“ kartu su Būsto energijos taupymo agentūra (toliau – BET...

Visą savaitę - policijos pareigūnų reidai

Visą savaitę - policijos pareigūnų reidai

Kaip praneša Kelių policijos tarnyba, visą savaitę (liepos 22 - 28 dienomis) policijos pareigūnai daugiausiai dėmesio skirs vilkikų ir autobusų kontrolei bei telefonu kalbantiems vairuotojams. ...

Pasirašyta jau 32-oji SKG sutartis

Pasirašyta jau 32-oji SKG sutartis

Šiandien, birželio 14 dieną, Jonavos policijos komisariato konferencijų salėje pasirašyta jau 32 – oji Saugios kaimynystės grupės (SKG) trišalė sutartis. Sutartį savo parašais patvirtino Jonavos policijo...

VVTAT: apgyvendinimo paslaugų teikėjai privalo teikti tikslią ir teisingą informaciją vartotojams

VVTAT: apgyvendinimo paslaugų teikėjai privalo teikti tikslią ir teisingą informaciją vartotojams

Nuo šių metų pradžios turizmo paslaugų teikėjų veiklą prižiūrinti Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba (toliau – Tarnyba) primena, kad visi apgyvendinimo paslaugas Lietuv...

Nekilnojamo turto rinka: šiais metais Jonavoje parduota mažiau butų

Nekilnojamo turto rinka: šiais metais Jonavoje parduota mažiau butų

Kaip skelbia Registrų centras, vasaros pabaiga Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkoje išliko aktyvi - pagal perleistų NT objektų skaičių kiek lėčiau startavęs šiltasis metų se...