Nuomos sutarčių registravimas: kaip išvengti dažniausiai pasitaikančių klaidų

Nuomos sutarčių registravimas: kaip išvengti dažniausiai pasitaikančių klaidų
GEG 22
2020-05-22 13:21 2020

Nuomos sutarčių registravimas pastarosiomis dienomis yra viena populiariausių Registrų centro paslaugų. Pastebimai išaugus klientų, pageidaujančių Nekilnojamojo turto registre įregistruoti juridinį faktą apie sudarytą nuomos sutartį, šiam procesui skiriamas itin didelis dėmesys.

Paskelbus apie dalinio nuomos mokesčio labiausiai nuo COVID-19 nukentėjusioms įmonėms priemonę, Registrų centro specialistai kiekvieną dieną sulaukia šimtų prašymų įregistruoti nuomos sutartis. Deja, tačiau nemažą dalį šių prašymų tenka atmesti dėl nustatytų trūkumų. Dažniausios atmetimo priežastys - pateikiamos negaliojančios sutartys, nepateikiant susitarimų dėl jų pratęsimo, nenurodomi tikslūs nuomojamojo NT objekto duomenys, nepateikiami visi sutarties priedai ar pateikiami ne visų sutarties šalių pasirašyti sutarčių nuorašai.

Siekiant, kad nuomos sutarčių registravimo procesas būtų kuo sklandesnis ir verslas galėtų sėkmingai pretenduoti į valstybės teikiamą paramą, pateikiame keletą naudingų patarimų, kurie padės išvengti dažniausiai pasitaikančių klaidų:

Trūkumas - registravimui pateikta sutartis yra negaliojanti.

Sprendimas - pateikti papildomus susitarimus dėl nuomos sutarties pratęsimo.

Trūkumas - sutartyje nenurodyti išnuomotą NT daiktą identifikuojantys duomenys - daikto unikalus numeris, nuomininko, nuomotojo vardai ir pavardės, juridinių asmenų pavadinimai, jų kodai. Jeigu išnuomota tik dalis NT objekto, nenurodytas išnuomoto daikto plotas.

Sprendimas - sutartyje nurodyti NT daiktą identifikuojančius duomenis. Esant būtinybei koreguoti sutartį, sutarties pakeitimą turi pasirašyti visos sutarties šalys.

Trūkumas - nepateiktas hipotekos kreditoriaus (dažniausiai banko) sutikimas dėl nuomos sutarties, jos pakeitimo ir (ar) įregistravimo.

Sprendimas - kreiptis į hipotekos kreditorių, gavus jo sutikimą, pateikti jį kartu su prašymu įregistruoti nuomos sutartį.

Trūkumas - pateikta netinkama sutarties forma.

Sprendimas - 1) teikiant popierinės formos dokumentus - pateikti sutarties originalą, notaro patvirtintą nuorašą arba visų sutarties šalių patvirtintą nuorašą 2) teikiant el. formos dokumentus - sutartys turi būti pasirašytos kvalifikuotais elektroniniais parašais 3) teikiant popierinės formos sutarties el. nuorašą - jis turi būti patvirtintas visų sutarties šalių kvalifikuotais elektroniniais parašais.

                       

Trūkumas - nepateikti sutarčių priedai.

Sprendimas - sutartis turi būti pateikta su visais jos priedais, kurie yra neatskiriama sutarties dalis. 

Trūkumas - El. ryšių priemonėmis teikiama sutartis išskaidyta į atskirus failus, o ne kaip vientisas dokumentas.

Sprendimas - el. ryšių priemonėmis sutartis turi būti pateikta kaip vientisas dokumentas. Jeigu sutarties apimtis yra didelė ir nėra galimybių ją pateikti el. būdu, prašymas bei sutartis gali būti pateikta paštu arba atvykus į Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį (tam reikalinga išankstinė registracija telefonu)

Trūkumas - sutartis nepasirašyta visų sutarties šalių.

Sprendimas - sutartį ar jos nuorašą turi pasirašyti visos ją sudariusios šalys.

Trūkumas - nepateiktas nuomotojo sutikimas dėl subnuomos sudarymo.

Sprendimas - jeigu nuomos sutartyje nebuvo leista subnuomoti daiktą, reikėtų kreiptis į nuomotoją dėl sutikimo subnuomoti nekilnojamąjį daiktą.

Trūkumas - subnuomos terminas yra ilgesnis nei nuomos terminas.

Sprendimas - subnuomos terminas negali būti ilgesnis nei nuomos terminas, todėl sutartis turi būti atitinkamai pakeista.                        

 

Daugiau informacijos apie nuomos sutarčių registravimą galima rasti Registrų centro interneto svetainėje.

asociatyvi pixabay.com nuotr.

Panašūs straipsniai

Skelbiamas vandens bokšto nuomos konkursas

Skelbiamas vandens bokšto nuomos konkursas

UAB „Jonavos vandenys“, juridinio asmens kodas 256564350, Kranto g. 9, Jonava, skelbia žemiau nurodyto vandens bokšto nuomos konkursą: 3 - 5 kv. m vandens bokšto ploto, vandens bokštas randasi a...

INVEGA rugpjūtį verslams išmokėjo beveik 8,3 mln. Eur palūkanų ir nuomos mokesčio kompensacijų

INVEGA rugpjūtį verslams išmokėjo beveik 8,3 mln. Eur palūkanų ir nuomos mokesčio kompensacijų

Nacionalinė plėtros įstaiga „Investicijų ir verslo garantijos“ (INVEGA) rugpjūčio mėnesį verslams išmokėjo beveik 8,3 mln. Eur palūkanų ir nuomos mokesčio kompensacijų pagal priimt...

Bendrovei „mogo LT“ skirta 90 tūkst. Eur bauda

Bendrovei „mogo LT“ skirta 90 tūkst. Eur bauda

Lietuvos banko Finansų rinkos priežiūros tarnyba nustatė, kad UAB „mogo LT“ sudarinėjo automobilių nuomos sutartis, nors iš esmės teikė vartojimo paskolas, taip pažeisdama Vartojimo kredito įstatymą ir išven...

Registrų centro e. paslaugų naudojimas šiemet išaugo 1,5 karto

Registrų centro e. paslaugų naudojimas šiemet išaugo 1,5 karto

Šalį sukausčiusi koronaviruso pandemija ir karantinas paskatino daugelį sričių persikelti į skaitmeninę erdvę. Ne išimtis ir viešąsias bei administracines paslaugas gyventojams, verslui ir viešajam sektoriui...

R. Tamašunienė: reikalavimai masiniams renginiams padės užtikrinti koronaviruso infekcijos prevenciją

R. Tamašunienė: reikalavimai masiniams renginiams padės užtikrinti koronaviruso infekcijos prevenciją

Vyriausybė pritarė Vidaus reikalų ministerijos pateiktam nutarimo „Dėl valstybės lygio ekstremaliosios situacijos paskelbimo“ pakeitimo projektui, kurio vienas iš svarbiausių tikslų – pakeisti sveikatos apsa...

Vis dar pasitaiko atvejų, kuomet būsimi vairuotojai bando sukčiauti

Vis dar pasitaiko atvejų, kuomet būsimi vairuotojai bando sukčiauti

Vis dar pasitaiko atvejų, kuomet būsimi vairuotojai vietoj to, kad savo laiką skirtų mokymuisi ir įgūdžių tobulinimui, renkasi, jų manymu, paprastesnį būdą – sukčiavimą.  Vieni  bando naudotis nelegalia įran...

Registrų centras atvėrė Adresų registro duomenis

Registrų centras atvėrė Adresų registro duomenis

Prisidėdamas prie valstybės ir visuomenės pažangos, skatindamas naujų aukštųjų technologijų produktų ir paslaugų kūrimą bei žinių ekonomikos vystymąsi Registrų centras tęsia iniciatyvą atverti tvarkomų regis...

Socialinio būsto gyventojai keršija kaimynams už bandymą iškeldinti?

Socialinio būsto gyventojai keršija kaimynams už bandymą iškeldinti? 6

Ruklos miestelyje sklinda kalbos, kad kilus konfliktui tarp dviejų šeimų, o tiksliau – muštynėms tarp dviejų moterų, viena  - su kraujosruva paakyje, kitai – pradrėkstas smakras. Sklandančios kalbos apie muš...

Priežastys netarnauti kariuomenėje: prisiimti finansiniai įsipareigojimai, nuosavas verslas ar sudėtinga situacija dėl „Brexito“

Priežastys netarnauti kariuomenėje: prisiimti finansiniai įsipareigojimai, nuosavas verslas ar sudėtinga situacija dėl „Brexito“

Vilniaus apygardos administracinis teismas kasmet gauna po keliolika skundų, kuriuose prašoma panaikinti Lietuvos kariuomenės Karo prievolės ir komplektavimo tarnybos ir Krašto apsaugos ministerijos priimtus...

Pagrindinė informacija, susijusi su judėjimo ribojimais

Pagrindinė informacija, susijusi su judėjimo ribojimais

Šiandien Vyriausybėje nuotoliniu būdu vykusioje spaudos konferencijoje vidaus reikalų ministrė Agnė Bilotaitė ir Lietuvos policijos generalinis komisaras Renatas Požėla pristatė ir plačiau paaiškino nuo treč...

SAM įspėja: socialiniuose tinkluose daugėja melagingos informacijos apie koronavirusą

SAM įspėja: socialiniuose tinkluose daugėja melagingos informacijos apie koronavirusą

Lietuvai ir visam pasauliui toliau tęsiant kovą su koronaviruso pandemija, Lietuvos kariuomenės Strateginės komunikacijos departamento analitikai atkreipia dėmesį, jog šiuo metu ypač suaktyvėjo klaidinančią ...

2020 metai – gausiausi neįtikėtinais Lietuvos rekordais metai

2020 metai – gausiausi neįtikėtinais Lietuvos rekordais metai

Žygis į 2020 metų Lietuvos rekordus prasidėjo 2019 m. gruodžio 31 d. Būtent tos dienos vakarą Kaune gyvenantis švėkšniškis Kęstutis Pricevičius pasinėręs į bangas atvirame vandens telkinyje maudynes baigė tik su...

Lankytojų registravimas nuo pirmadienio: tvarka taikoma ir lošimo namams

Lankytojų registravimas nuo pirmadienio: tvarka taikoma ir lošimo namams

Sveikatos apsaugos ministerija (SAM) informuoja, kad pirmadienį, spalio 26 d., įsigaliojusi lankytojų registravimo tvarka yra taikoma ir lošimo namams. Turės būti patikrinta kiekvieno lankytojo asmens tapaty...

Vyriausybė apsisprendė dėl naujų koronaviruso suvaldymo priemonių taikymo

Vyriausybė apsisprendė dėl naujų koronaviruso suvaldymo priemonių taikymo

Šiandien Vyriausybė pritarė Vidaus reikalų ministerijos parengtam Vyriausybės nutarimo „Dėl valstybės lygio ekstremaliosios situacijos paskelbimo“ pakeitimo projektui, kuriuo siekiama per artimiausias dvi sa...

Teikiami pirmieji teisės aktų siūlymai siekiant užtikrinti gyvūnų gerovę

Teikiami pirmieji teisės aktų siūlymai siekiant užtikrinti gyvūnų gerovę

Seime teikiami pirmieji teisės aktų pasiūlymai, kuriais siekiama sustiprinti gyvūnų gerovę ir apsaugą. Tai daroma reaguojant į Jonavos rūmų teismo sprendimą, pagal kurį anksčiau konfiskuoti suluošinti šunys ...

Laikinai apriboti renginiai ir susibūrimai viešose vietose

Laikinai apriboti renginiai ir susibūrimai viešose vietose

Atsižvelgusi į šalyje blogėjančią epidemiologinę situaciją, Vyriausybė trečiadienio posėdyje apsisprendė nuo 2020 m. spalio 30 d. iki lapkričio 13 d. riboti atvirose ir uždarose erdvėse organizuojamus rengin...