Nuomos sutarčių registravimas: kaip išvengti dažniausiai pasitaikančių klaidų

Nuomos sutarčių registravimas: kaip išvengti dažniausiai pasitaikančių klaidų
GEG 22
2020-05-22 14:21 2020

Nuomos sutarčių registravimas pastarosiomis dienomis yra viena populiariausių Registrų centro paslaugų. Pastebimai išaugus klientų, pageidaujančių Nekilnojamojo turto registre įregistruoti juridinį faktą apie sudarytą nuomos sutartį, šiam procesui skiriamas itin didelis dėmesys.

Paskelbus apie dalinio nuomos mokesčio labiausiai nuo COVID-19 nukentėjusioms įmonėms priemonę, Registrų centro specialistai kiekvieną dieną sulaukia šimtų prašymų įregistruoti nuomos sutartis. Deja, tačiau nemažą dalį šių prašymų tenka atmesti dėl nustatytų trūkumų. Dažniausios atmetimo priežastys - pateikiamos negaliojančios sutartys, nepateikiant susitarimų dėl jų pratęsimo, nenurodomi tikslūs nuomojamojo NT objekto duomenys, nepateikiami visi sutarties priedai ar pateikiami ne visų sutarties šalių pasirašyti sutarčių nuorašai.

Siekiant, kad nuomos sutarčių registravimo procesas būtų kuo sklandesnis ir verslas galėtų sėkmingai pretenduoti į valstybės teikiamą paramą, pateikiame keletą naudingų patarimų, kurie padės išvengti dažniausiai pasitaikančių klaidų:

Trūkumas - registravimui pateikta sutartis yra negaliojanti.

Sprendimas - pateikti papildomus susitarimus dėl nuomos sutarties pratęsimo.

Trūkumas - sutartyje nenurodyti išnuomotą NT daiktą identifikuojantys duomenys - daikto unikalus numeris, nuomininko, nuomotojo vardai ir pavardės, juridinių asmenų pavadinimai, jų kodai. Jeigu išnuomota tik dalis NT objekto, nenurodytas išnuomoto daikto plotas.

Sprendimas - sutartyje nurodyti NT daiktą identifikuojančius duomenis. Esant būtinybei koreguoti sutartį, sutarties pakeitimą turi pasirašyti visos sutarties šalys.

Trūkumas - nepateiktas hipotekos kreditoriaus (dažniausiai banko) sutikimas dėl nuomos sutarties, jos pakeitimo ir (ar) įregistravimo.

Sprendimas - kreiptis į hipotekos kreditorių, gavus jo sutikimą, pateikti jį kartu su prašymu įregistruoti nuomos sutartį.

Trūkumas - pateikta netinkama sutarties forma.

Sprendimas - 1) teikiant popierinės formos dokumentus - pateikti sutarties originalą, notaro patvirtintą nuorašą arba visų sutarties šalių patvirtintą nuorašą 2) teikiant el. formos dokumentus - sutartys turi būti pasirašytos kvalifikuotais elektroniniais parašais 3) teikiant popierinės formos sutarties el. nuorašą - jis turi būti patvirtintas visų sutarties šalių kvalifikuotais elektroniniais parašais.

                       

Trūkumas - nepateikti sutarčių priedai.

Sprendimas - sutartis turi būti pateikta su visais jos priedais, kurie yra neatskiriama sutarties dalis. 

Trūkumas - El. ryšių priemonėmis teikiama sutartis išskaidyta į atskirus failus, o ne kaip vientisas dokumentas.

Sprendimas - el. ryšių priemonėmis sutartis turi būti pateikta kaip vientisas dokumentas. Jeigu sutarties apimtis yra didelė ir nėra galimybių ją pateikti el. būdu, prašymas bei sutartis gali būti pateikta paštu arba atvykus į Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį (tam reikalinga išankstinė registracija telefonu)

Trūkumas - sutartis nepasirašyta visų sutarties šalių.

Sprendimas - sutartį ar jos nuorašą turi pasirašyti visos ją sudariusios šalys.

Trūkumas - nepateiktas nuomotojo sutikimas dėl subnuomos sudarymo.

Sprendimas - jeigu nuomos sutartyje nebuvo leista subnuomoti daiktą, reikėtų kreiptis į nuomotoją dėl sutikimo subnuomoti nekilnojamąjį daiktą.

Trūkumas - subnuomos terminas yra ilgesnis nei nuomos terminas.

Sprendimas - subnuomos terminas negali būti ilgesnis nei nuomos terminas, todėl sutartis turi būti atitinkamai pakeista.                        

 

Daugiau informacijos apie nuomos sutarčių registravimą galima rasti Registrų centro interneto svetainėje.

asociatyvi pixabay.com nuotr.

Panašūs straipsniai

Seimo priimtos pataisos leis efektyviau spręsti asmenų aprūpinimo būstu problemas

Seimo priimtos pataisos leis efektyviau spręsti asmenų aprūpinimo būstu problemas

Seimas priėmė Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo pataisas (projektas Nr. XIIIP-4777(2), sudarydamas palankesnes sąlygas asmenims, negalintiems savarankiškai apsirūpinti ...

Vartotojo teisės: kada galite gauti pakaitinį automobilį po eismo įvykio?

Vartotojo teisės: kada galite gauti pakaitinį automobilį po eismo įvykio?

Jei jūsų automobilis pateko į eismo įvykį, kuris įvyko dėl kito vairuotojo kaltės, jūs turite teisę prašyti pakaitinio automobilio arba kompensuoti transporto išlaidas tuo laikotarpiu, kai automobilis yra re...

Nuomos mokestis verslui bus mažinamas valstybės subsidijomis

Nuomos mokestis verslui bus mažinamas valstybės subsidijomis

Vyriausybė pritarė Ekonomikos ir inovacijų ministerijos siūlymui subsidijuoti iki 50 procentų nuomos mokesčio verslui. Tokia iniciatyva Vyriausybei buvo pateikta po diskusijų su verslo asociacijomis, sociali...

Vedybų sutartis sudaro ir senjorai

Vedybų sutartis sudaro ir senjorai

Lietuvoje besituokiantys žmonės vis dažniau turtines teises nustato vedybų sutartimis. Pernai Vedybų sutarčių registre įregistruota 1913 vedybų sutarčių (2018 m. – 1786). Per aštuoniolika metų, kai veikia šis...

Vyriausybė siūlo patobulinti Darbo kodeksą: aktualu sunkiai susirgusiems

Vyriausybė siūlo patobulinti Darbo kodeksą: aktualu sunkiai susirgusiems

Vyriausybė vakar pritarė Darbo kodekso pataisoms, kuriomis numatomos geresnės sąlygos darbuotojams, susidūrusiems su sveikatos problemomis, plečiamos galimybės pameistrystei, ilginamas laikotarpis, kuriam galima...

Daugiau kaip pusė tikrintų internetinės prekybos įmonių pažeidžia reikalavimus

Daugiau kaip pusė tikrintų internetinės prekybos įmonių pažeidžia reikalavimus

Valstybinės maisto ir veterinarijos tarnybos (VMVT) departamentų inspektoriai tikrino, kaip teisės aktų reikalavimų laikosi internetu veiklą vykdančios maisto tvarkymo įmonės. Patikros visoje Lietuvoje – tie...

Dėl karantino koreguojamos studijų paskolų sutarčių pasirašymo sąlygos

Dėl karantino koreguojamos studijų paskolų sutarčių pasirašymo sąlygos

Balandžio 15 d. Vyriausybė pritarė Švietimo, mokslo ir sporto ministerijos siūlymui karantino metu pailginti studijų paskolų sutarčių pasirašymo terminą. Valstybinio studijų fondo atrinkti stude...

Veido kaukes dėvintys pėstieji gatvėse turėtų būti budresni

Veido kaukes dėvintys pėstieji gatvėse turėtų būti budresni 1

Vyriausybei švelninant karantino sąlygas daugiau gyvybės atsiranda ir gatvėse bei viešosiose erdvėse. Sveikatos specialistai ir draudikai atkreipia dėmesį į tai, kad galiojant reika...

Ministerijos atsakymai į moksleivių iškeltus klausimus dėl brandos egzaminų

Ministerijos atsakymai į moksleivių iškeltus klausimus dėl brandos egzaminų

Švietimo, mokslo ir sporto ministerija, sulaukusi klausimų iš Lietuvos moksleivių sąjungos, kodėl buvo priimtas sprendimas vykdyti brandos egzaminus, kaip jie bus organizuojami, pateikia paaiškinimus....

Ligonių kasos: gyventojai galės gauti dar daugiau nemokamų gydymo paslaugų

Ligonių kasos: gyventojai galės gauti dar daugiau nemokamų gydymo paslaugų

Kad Lietuvos gyventojams būtų teikiama kuo daugiau kokybiškų ir saugių medicinos paslaugų, ligonių kasos šiemet su gydymo įstaigomis pasirašė 1483 sutartis – trimis dešimtimis daugiau nei pernai. Šios paslau...

Kelių direkcijos sprendimas nutraukti sutartis su darbus atsisakiusia vykdyti bendrove – teisėtas ir pagrįstas

Kelių direkcijos sprendimas nutraukti sutartis su darbus atsisakiusia vykdyti bendrove – teisėtas ir pagrįstas

Lietuvos automobilių kelių direkcija prie Susisiekimo ministerijos (toliau – Kelių direkcija) dvi sutartis su UAB „Kamesta“ dėl 54 km žvyrkelių asfaltavimo nutraukė teisėtai ir pagr...

Pakilęs Neries upės vanduo išgąsdino jonaviečius: Ar jau laukti potvynio?

Pakilęs Neries upės vanduo išgąsdino jonaviečius: Ar jau laukti potvynio?

Jonaviečiai yra turėję nemalonios patirties dėl buvusių itin nemenkų ledonešių ir potvynių Neries upėje. Potvynio pavojus buvo skelbtas 2016 metais kovo mėnesį, ledonešis Neries upėje ties Jonava buvo fiksuo...

Vyriausybė detalizavo tvarką dėl „žalos be kaltės“

Vyriausybė detalizavo tvarką dėl „žalos be kaltės“

Šiandien Ministrų kabinetas posėdyje patvirtino taisykles, aiškiai numatančias tvarką, kaip pacientai turėtų kreiptis kompensacijos dėl jų sveikatai padarytos žalos. Tai – paskutinis žingsnis, leisiantis užt...

Ekonomikos skatinimo planas švelnina koronaviruso sukeltus padarinius

Ekonomikos skatinimo planas švelnina koronaviruso sukeltus padarinius

2020 m. kovą buvo patvirtintas beprecedentis ekonomikos skatinimo paketas, kuriame didžiausias dėmesys skiriamas ekonomikos, nukentėjusios dėl koronaviruso sukeltų padarinių, skatinimui – darbo vietų ir įmon...

„LG Cargo“ bendradarbiaus su koncernu „Achemos grupė“: per trejus metus perveš 30 mln. tonų krovinių

„LG Cargo“ bendradarbiaus su koncernu „Achemos grupė“: per trejus metus perveš 30 mln. tonų krovinių

Didžiausios Baltijos šalyse geležinkelių įmonių grupės „Lietuvos geležinkeliai“ krovinių vežimo bendrovė „LG Cargo“ teiks krovinių vežimo paslaugas koncerno „Achemos grupė“ bendrovėms. Tai numat...

Skelbiamas brandos egzaminų ir priėmimo į aukštąsias mokyklas grafikas

Skelbiamas brandos egzaminų ir priėmimo į aukštąsias mokyklas grafikas

Pagrindinė brandos egzaminų sesija vyks birželio 22 d. – liepos 21 d., pirmasis priėmimo etapas į aukštąsias mokyklas truks iki rugpjūčio 18 d., papildomas priėmimas – iki rugsėjo 4 d. Šiuos siūlymus pateikė švi...