Skaitytoja: Ar planuojama Jonavoje statyti kotedžus ir kodėl taip kyla NT kainos ?

Skaitytoja: Ar planuojama Jonavoje statyti kotedžus ir kodėl taip kyla NT kainos ?
RGS 16
2019-09-16 12:30 2019

Informacinis portalas jonavoszinios.lt sulaukė skaitytojos klausimų apie nekilnojamąjį turtą (NT) Jonavoje. Moterį domino informacija apie kotedžų statybas bei nekilnojamojo turto kainos.

Kotedžų statybos planai

„Galbūt yra kokių nors žinių apie Jonavoje planuojamus statyti kotedžus?“, - pirmoje klausimo dalyje teiraujasi jonavietė.

Atvertus nekilnojamojo turto skelbimus daugiausia išvysime parduodamus sklypus,  jau įrengtus nuosavus namus arba kotedžus tolėliau už Jonavos. Pasak UAB „Jonavos hidrotechnikos“ – kotedžų statybos Jonavos rajone dar tik planuose.

„Šiuo metu Darbininkų gatvėje jau turime suformuotus 25 sklypus, kuriuos jau siūlome pardavimui, o dėl kotedžų statybų – viskas dar ateities planuose“, - teigia UAB „Jonavos hidrotechnikos“ atstovas ir priduria, kad įmonės šiuo klausimu „lenktyniauja“ – kas bus pirmesnis.

Kodėl kainos taip greitai auga?

„Būtų įdomu sužinoti kažką naujo apie nekilnojamąjį turtą - tiek naujos statybos tiek senos, tiek butų,  tiek namų. Kodėl kainos taip greitai auga? Ir ar kainos nustos kilti?“, - antroje klausimo dalyje teiraujasi moteris.

Į šį moters pateikto klausimo dalį atsako nekilnojamojo turto agentas Laurynas Stonkus.

Būsto kainų analizė

Dažniausiai iš klientų sulaukiamas klausimas yra būtent dėl kainų kilimo ir kada jos nustos augti. Analizuojant ir renkant duomenis apie faktinius nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sandorius galima pastebėti, kad jau devintus metus iš eilės auganti Lietuvos būsto rinka didesnių staigmenų nepateikė ir šiemet. Galima drąsiai teigti, kad būsto rinka išgyvena savo geriausius laikus per pastarąjį dešimtmetį. Šių metų pirmas pusmetis buvo itin geras – lyginant su praeitų metų pirmu pusmečiu bei būsto (butų bei namų) visoje šalyje įsigyta daugiausiai nuo 2007-ųjų metų. Teigiamos tendencijos taip pat fiksuojamos visuose penkiuose didžiausiuose šalies miestuose, kuriuose tiek butų, tiek ir namų įsigyta daugiau nei per 2018 metų pirmąjį pusmetį, o bendra išleistų pinigų suma šiam turtui įsigyti taip pat buvo didesnė nei prieš metus.

VĮ Registrų centro duomenimis, 2019 metų sausio – birželio mėnesiais Lietuvoje sudaryta 2793 butų ir 887 namų sandoriai. Lyginant su 2018 metų pirmuoju pusmečiu sparčiausias (virš 20%) bendras santykinis butų ir namų sandorių kiekio augimas užfiksuotas Birštono savivaldybėje (81,3%), Širvintų r. sav. (65,4%), Alytaus r. sav. (54,5%), Panevėžio r. sav. (49,6%), Kupiškio r. sav. (32,9%), Zarasų r. sav. (31,8%), Ignalinos r. sav. (29,7%), Ukmergės r. sav. (23,5%), Anykščių r. sav. (23,4%), Vilniaus r. sav. (23,3%). Tuo tarpu per tą patį laikotarpį įsigytų būsto objektų kiekis sparčiausiai mažėjo šiose Lietuvos savivaldybėse: Neringos sav. (33,3%), Švenčionių r. sav. (18,1%), Mažeikių r. sav. (15,1%), Druskininkų sav. (14,5%), Kelmės r. sav. (14,3%), Molėtų r. sav. (13,0%), Kretingos r. sav. (12,1%), Rietavo sav. (11,1%).

Bendras būstui įsigyti išleistų pinigų kiekis šalyje ir toliau auga. VĮ Registrų centro duomenimis, per 2019 metų pirmąjį pusmetį Lietuvoje būstui įsigyti buvo išleista virš 1,07 mlrd. eurų arba 10,2% daugiau nei pernai per tą patį laikotarpį. 2019 metais pinigų kiekio augimas būsto rinkoje stebimas iš esmės visos šalies mastu, t. y., palyginti su tuo pačiu 2018 metų laikotarpiu, net 51 iš 60 Lietuvos savivaldybių buvo užfiksuotas augimas. Pagrindiniuose šalies miestuose 2019 metais sparčiausias pinigų, išleistų būstui įsigyti, kiekio augimas užfiksuotas mažesniuose didmiesčiuose. Didžiausias pokytis šiais metais buvo užfiksuotas Panevėžyje, kuriame būstui įsigyti per 2019 metų pirmąjį pusmetį buvo išleista beveik 22 mln. eurų ir tai yra 24,6% daugiau nei per tą patį 2018 metų laikotarpį. Šiauliuose per tą patį laikotarpį fiksuojamas 17,4% augimas (beveik 32 mln. eurų), Klaipėdoje – 14,1% augimas (beveik 88 mln. eurų), Kaune – 8,9% augimas (virš 139 mln. eurų), o Vilniuje būstui įsigyti išleista 5,1% daugiau nei 2018 metais ir bendra pinigų sudarė beveik 504 mln. eurų. 2019 metais spartesnio butų pardavimo kainų augimo tendencijos taip pat buvo užfiksuotos mažesniuose šalies didmiesčiuose.

Butų nuomos kainos

Trijuose didžiausiuose šalies miestuose butų nuomos kainos 2019 metais augo panašiu tempu kaip ir jų pardavimo kainos, o tai rodo, kad nuomojamojo būsto paklausa išlieka itin aukštame lygyje. Tradiciškai didžiausio nuomininkų susidomėjimo sulaukia pigesnio būsto segmentas, kuris yra paklausiausias tarp gyventojų, gaunančių mažesnes ar vidutines pajamas, bei tarp laikinai atvykusių dirbti ar studijuoti. Vilniuje per metus (2019 metų pirmąjį pusmetį, palyginti su 2018 metų pirmuoju pusmečiu) nuomos kainos vidutiniškai ūgtelėjo 5,5%, Kaune – 6,5%, o Klaipėdoje augimas siekė 5,3%. 2019 metų viduryje vidutinė 1–3 kambarių nuomos kaina Vilniuje sudarė 413 Eur/mėn., Kaune – 321 Eur/mėn., Klaipėdoje – 320 Eur/mėn., Šiauliuose – 229 Eur/mėn. ir Panevėžyje – 227 Eur/mėn.

Paskolų tendencijos

Nepaisant ir toliau fiksuojamo būsto paskolų palūkanų augimo, norinčių pasiskolinti gretos nemažėja. Per pastaruosius dvejus metus vidutinės naujai išduodamų būsto paskolų palūkanos Lietuvoje ūgtelėjo trečdaliu procento. Lietuvos banko duomenimis, naujų būsto paskolų vidutinė metinė palūkanų norma 2019 metų sausio – gegužės mėnesio laikotarpiu sudarė 2,37% (2018 metų pirmąjį pusmetį – 2,20%, 2017 metų pirmąjį pusmetį – 2,02%). Tuo metu naujai išduodamų būsto paskolų apimtys pasiekė naujas aukštumas nuo 2008 metų. Lietuvos banko duomenimis, per 2019 metų pirmuosius penkis mėnesius Lietuvoje suteikta naujų būsto paskolų už 521 mln. eurų ir tai yra 5,5% daugiau nei jų buvo suteikta per tą patį 2018 metų laikotarpį. Kadangi 2018 – 2019 metais Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje fiksuojamos pačios didžiausios būsto statybų apimtys per pastarąjį dešimtmetį, o bendra ekonominė šalies situacija ir finansinė pirkėjų padėtis ir toliau palaiko rinkos aktyvumą, tad stebimas ne tik jau įregistruotų, bet ir išankstinių butų ar namų pardavimo apimčių augimas. Besiplečiančios naujo būsto pasirinkimo galimybės skatina pirkėjus įsigyti naują būstą ir šiame segmente fiksuojami vis geresni rodikliai.

Išvados

Išanalizavus būsto faktinius pirkimo – pardavimo sandorius, matomas kainų augimas su tendencija ir toliau didėti. Kokiais tempais kainos gali dar kilti, priklausys nuo augančių atlyginimų bei nuo bankų išduodamų paskolų bei jų palūkanų, jei jos bus prieinamos žmonėms, visa nekilnojamojo turto rinka ir toliau augs bei plėsis.

Papildomo informacijos apie nekilnojamąjį turtą galima teirautis:

+37063041574

www.stonkusnt.lt 

www.facebook.com/stonkusnt 

Portalo jonavoszinios.lt informaciją skelbti, atgaminti, atkurti, reprodukuoti ar kitaip plagijuoti kitose visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose, be raštiško ar žodinio UAB "Jonavos žinios" sutikimo draudžiama. Visos teisės saugomos.

Nuotraukų galerija

Panašūs straipsniai

Gyvūnų kapinėse pasigendama tik vieno

Gyvūnų kapinėse pasigendama tik vieno

Taurostos gatvėje, už „Žibalo“ degalinės, įrengtose naminių gyvūnėlių kapinėse – ne vienas žemės kauburėlis bei keli paminklai. Pastarieji primena, kad įrengtos kapinaitės jon...

Vairuotoja suglumo: kuris pavadinimas teisingas – Rukla ar Rūkla?

Vairuotoja suglumo: kuris pavadinimas teisingas – Rukla ar Rūkla? 2

Prieš keletą dienų į portalą jonavoszinios.lt kreipėsi skaitytoja, kuri atkreipė dėmesį, jog kelyje Jonava – Rukla stovintys ženklai, nukreipiantys į miestelį, nesutampa: viename jų miestelis vadinamas Rūkla,...

Skaitytojas: ,,Pirkėjai turėtų būti atidūs, kai perka akcines prekes"

Skaitytojas: ,,Pirkėjai turėtų būti atidūs, kai perka akcines prekes" 6

 Vakar, liepos 30-ąją, į portalą jonavoszinios.lt kreipėsi jonavietis (vardas ir pavardė redakcijai žinomi), kuris piktinosi, jog Chemikų gatvėje veikiančiame prekybos centre ,,Iki“ buvo skelbiama apie neb...

Skaitytoja Zina: „Ar tam, kad įrengtų takus, greičio ribojimo kalnelius - reikia aukų?"

Skaitytoja Zina: „Ar tam, kad įrengtų takus, greičio ribojimo kalnelius - reikia aukų?"

Skaitytoja Zina teigia, kad per pastaruosius kelis mėnesius, ten, kur nuo Pavasario g. tiesiog baigiasi pėsčiųjų takas, yra įvykę keletas avarijų, kurių pasekmės galėjo būti skaudžios. Moteris klausia, ar tam, k...

Žalgirio gatvės gyventoja: kada galėsime patogiai grįžti namo ir ar sulauksime gatvės apšvietimo?

Žalgirio gatvės gyventoja: kada galėsime patogiai grįžti namo ir ar sulauksime gatvės apšvietimo?

Į portalą jonavoszinios. lt kreipėsi jonavietė, kuri teiravosi, ar numatyta skirti dėmesio Žalgirio gatvės daliai, kurioje yra įsikūręs ne vienas naujas gyventojas. ,,Dabar Žalgirio gatvė vienoje vietoje...

Skaitytoja: laiptinės sienos skyla, tačiau nieko nedaroma ir laukiama kol namas sugrius?

Skaitytoja: laiptinės sienos skyla, tačiau nieko nedaroma ir laukiama kol namas sugrius? 2

Į portalą jonavoszinios.lt kreipėsi Lietavos gatvės 17-ojo namo gyventoja, kuri klausė, kur turėtų kreiptis dėl skylančios laiptinės sienos? Anot jos, pastaroji atrodo grėsmingai, tad žmonės baiminasi dėl nam...

Skaitytoja klausia: ,,Ar gydytoja, neskirdama norimo tyrimo, elgiasi teisingai?“

Skaitytoja klausia: ,,Ar gydytoja, neskirdama norimo tyrimo, elgiasi teisingai?“

Į portalą jonavoszinios.lt kreipėsi skaitytoja Violeta (pavardė redakcijai žinoma), kuri piktinosi, kad šeimos gydytoja jai neskiria norimo tyrimo. Moteris klausia, ar gydytoja elgiasi teisingai? Ligonių kaso...

Šveicariškiai kyla į kovą: prasidėjus masiniams miško kirtimams - inicijuotas kreipimasis į ministrą

Šveicariškiai kyla į kovą: prasidėjus masiniams miško kirtimams - inicijuotas kreipimasis į ministrą 4

„Šveicarijos kaime, Maironio g. yra kertamas miškas, kertami visi medžiai iš eilės, o ten buvo begalės gyvūnų, paukščių... Visi gyventojai nesupranta kas vyksta, kas leidžia taip kirsti miškus? Paklausus seniūni...

Jonavietė: dingus elektrai pagalbos neprisišauksi?

Jonavietė: dingus elektrai pagalbos neprisišauksi?

Vėlų antradienio, birželio 18-osios vakarą jonavoszinios.lt sulaukė Jonavos gyventojos pagalbos prašymo. Moteris teigė, kad apie 22 val. 30 min. dingus elektros energijos tiekimui Panerių g. 19,21,23 namuose, ji...

Skaitytoja: vairuotojai piktybiškai nesilaiko kelių eismo  taisyklių

Skaitytoja: vairuotojai piktybiškai nesilaiko kelių eismo taisyklių

Į portalą jonavoszinios.lt kreipėsi jonavietė (vardas ir pavardė redakcijai žinomi), kuri piktinosi, kad kelio Šveicarija – Meškoniai remontuojamoje atkarpoje vairuotojai nuolatos pažeidinėja kelių eismo tais...

Tako sutvarkymo darbai bus pratęsti kitąmet

Tako sutvarkymo darbai bus pratęsti kitąmet

Į portalą jonavoszinios.lt kreipėsi jonavietis Aurimas, kuris teigė, kad per Taurostos parką besidriekiantis dviračių takas šiuo metu lyg ir veda į niekur – jei keliaujama link AB ,,Achema“, patogi danga tiesiog...

Po kilusio konflikto tarp medikės R.Ambrazienės ir pacientės – tiesos ieškoti verta

Po kilusio konflikto tarp medikės R.Ambrazienės ir pacientės – tiesos ieškoti verta 4

Gegužės mėnesį publikavome du straipsnius (juos galite rasti ...

Smarvė vėl sugrįžo į miestą: kur kreiptis dėl kvapų kontrolės?

Smarvė vėl sugrįžo į miestą: kur kreiptis dėl kvapų kontrolės? 1

Į portalą jonavoszinios.lt kreipėsi ne vienas skaitytojas, kuris piktinosi skirtingose miesto vietose juntamu blogu kvapu. Už kvapų kontrolę atsakingos institucijos pri...

Gyventojai apie nedidelę parduotuvę: ,,sava policija" ir įstatymai čia negalioja

Gyventojai apie nedidelę parduotuvę: ,,sava policija" ir įstatymai čia negalioja 1

Informacinis portalas jonavoszinios.lt gavo susirūpinusios gyventojos pranešimą, kad Jonavoje, A.Kulviečio g. esanti parduotuvė nesilaiko įstatymų.  Nesilaikoma įstatymų? ...

Jonavietė: „Kodėl dvimečiui neskyrė antibiotikų?“

Jonavietė: „Kodėl dvimečiui neskyrė antibiotikų?“

Neretai tenka sulaukti gyventojų klausimų apie medikų darbą. Šį kartą į portalą jonavoszinios.lt kreipėsi dvimečio vaiko mama, kuri teiravosi, kodėl jos atžalai nebuvo skirti antibiotikai. „Kodėl Jonavos...