Daugiabučių namų savininkams dėl nustatytos jų namo vidutinės, patenkinamos, blogos ar labai blogos techninės būklės nuo š. m. liepos 1 d. gali tekti kaupti lėšas pagal didesnį mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifą, jeigu nebus parengtas namo atnaujinimo pagal privalomuosius reikalavimus priemonių ilgalaikis planas.
Nuo šios dienos įsigalioja Vyriausybės nutarimo „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašo patvirtinimo“, nuostata, kad minimalus mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas bus susietas su pastato technine būkle, t. y. bus padidintas tiek kartų, koks nustatytas pastato techninės būklės koeficientas: būklė gera – 1 (tarifas nesikeis), būklė patenkinama arba vidutinė – 2, būklė bloga – 3, būklė labai bloga ir būklė kritinė – 4.
Pavyzdžiui, nustačius vidutinę namo techninę būklę, kai butų ir kitų patalpų savininkai kaupia pagal privalomąjį minimalų mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifą, šis tarifas, priklausomai nuo namo dydžio, padidėtų nuo 0,1025 iki 0,205 Eur už kv. m per mėnesį arba nuo 0,1281 iki 0,2562 Eur už kv. m per mėnesį.
Visais atvejais bendras mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas negalės viršyti pagal galiojančią formulę apskaičiuojamo maksimalaus mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifo dydžio, kuris 2026 m. yra 1,1533 Eur už kv. m per mėnesį.
Duomenys apie daugiabučio namo techninę priežiūrą kaupiami nuo praėjusių metų lapkričio veikiančioje Pastatų duomenų banko informacinėje sistemoje (PDBIS), pagal juos sistema automatiškai sugeneruoja pastato techninės būklės vertinimą. Daugiabučio namo valdytojas – bendrija arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo, arba Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas bendrojo naudojimo objektų administratorius – privalo užtikrinti, kad mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas būtų pakeistas (padidintas arba sumažintas) nuo kito mėnesio pradžios, kai statinio ekspertizės akte ar PDBIS pastato elektroniniame techninės priežiūros žurnale pastato techninė būklė pasikeičia.
Duomenis apie bendrojo naudojimo objektus ir apie namo techninį prižiūrėtoją į PDBIS sukelia namo valdytojas, o namo techninis prižiūrėtojas privalo sistemoje įrašyti informaciją apie nustatytus defektus. Tam tikri PDBIS duomenys bus prieinami visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams, butą parduodantis savininkas galės parodyti PDBIS nustatytą gerą pastato būklę buto pirkėjui, pirkėjas galės pasitikrinti, kokios techninės būklės name jis ketina pirkti butą.
Daugiabučių butų savininkai gali parengti namo atnaujinimo pagal privalomuosius reikalavimus priemonių ilgalaikį planą, pagal kurį plane numatytoms konkrečioms priemonėms, pavyzdžiui, stogo ar vamzdyno privalomajam atnaujinimui, lėšas kaups dvejus metus ar ilgiau. Tuomet mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas ilgalaikiame plane nenumatytoms priemonėms finansuoti nebus didinamas pagal nustatytą pastato techninę būklę, atsižvelgus į tai, kad namo savininkai patys ėmėsi priemonių sukaupti daugiau lėšų pastato būklei pagerinti.
Kai bendrojo naudojimo objektus valdo bendrija, ilgalaikį planą tvirtina bendrijos narių susirinkimas. Kai bendrojo naudojimo objektams valdyti Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius arba daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai jungtinės veiklos sutartimi įgalioja asmenį, šiam valdytojui tenka pareiga parengtą ilgalaikį planą ir apskaičiuotą tarifo pagal ilgalaikį planą dalį pateikti butų ir kitų patalpų savininkams tvirtinti Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka.
Lietuvoje yra daugiau nei 35 tūkstančiai daugiabučių namų, pastatytų iki 1993 metų. Dėl nepakankamos jų techninės priežiūros matome apgriuvusių balkonų, pažeistų fasadų, dėl pasenusių stogų ar vamzdynų užliejami butai. Dėl blogos butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų techninės būklės kasmet įvyksta keli šimtai incidentų.
Aplinkos ministerijos inf.
