Užsienio nekilnojamojo turto specialistai, gan senokai atlikę tyrimą pastebėjo, kad žmonės, besirenkantys būstą, sutiktų primokėti ne tik už gerą vietą, bet ir už gerus kaimynus. Turbūt kiekvienas gyvenantis daugiabutyje patvirtins, jog idealų kaimynų rinkinį vargu ar pavyktų gauti. Belieka tik tikėtis, kad šalimais gyvenantys nebus triukšmingi, girtuokliaujantys ar įtartinai keisti. Bet... Turbūt atsirastų ne vienas gyventojas, galintis papasakoti įvairių situacijų apie kaimynus.

„Bulvėms per šilta“

"Gal padėtumėte padėti išspręsti nesutarimą su kaimyne. Gyvenu renovuojamo daugiabučio namo pirmame aukšte. Kaimynė, kurios sandėliukas yra po mano butu, visą žiemą laiko atvirą sandėliuko langą, nes, apšiltinus namo pamatus, jos "bulvėms per šilta", todėl ji specialiai rūsį vėsina. O mano grindys tikrai ne per šiltos (16-17 laipsnių). Susitarti nepavyko. Gal Jūs patarsite, kaip tą langą uždaryti?", - rašo jonavietė Augustė (vardas pakeistas – red.past.) ir priduria, kad labai nesmagu tokiu būdu (per žiniasklaidą - red.past.) spręsti problemą, bet kai bulvės yra svarbiau už kaimynus - baisu.   

Atsakymo paieškos

Portalo jonavoszinios.lt redakcijai teko kreiptis ne į vieną įstaigą, kuri galėtų išaiškinti situaciją ir padėti kaimynėms rasti bendrą kalbą. Kelis kartus teko prašyti informacijos patikslinimo - koks Augustės ir jos kaimynės, pavadinkime ją Beata, adresas, koks sandėliuko, kuriame nuolat praviras langas, numeris ir pan. Dėl temperatūros bute kreiptasi į Nacionalinio visuomenės sveikatos centro (NVSC) Jonavos skyrių, bendroves „Jonavos šilumos tinklai“, „Jonavos paslaugas“, galiausiai paaiškėjo, kad egzistuoja ir ketvirtasis „dalyvis“ į kurį galima kreiptis, tačiau apie tai – vėliau.   Atsakymo paieškos užtruko.

Patalpų temperatūros rodikliai neatitinka reikalavimų?

NVSC Jonavos skyrius informuoja, kad pagal Higienos normas, bute turi būti ne žemesnė nei + 18 laipsnių temperatūra. Vonios, dušo, tualeto kambaryje – ne mažiau 20 laipsnių šilumos. Jei pirmo aukšto bute temperatūra tesiekia vos 16-17 laipsnių šilumą, pažeidžiamos Higienos normos. Anot Jonavos skyriaus specialistų, daugiabučio namo ar šilumos punkto administratorius, galėtų padidinti teikiamą šilumą į daugiabutį, tačiau tuomet padidės sąnaudos, o gyventojai bus priversti mokėti daugiau. Kažin, ar namo gyventojai liktų patenkinti.

Pagal Higienos normas – rūsio patalpų rekomenduojama temperatūra 4-8 laipsniai šilumos. Vertinat tai, kad lauke nėra šalčio ir oro temperatūra pastaruoju metu siekia 5 laipsnius šilumos, peršasi išvada, kad rūsio patalpų oro temperatūra atitinka Higienos normas.  Bet vėl gi, pirmo aukšto gyventojai – šalta.

„Jonavos šilumos tinklai“ gali išmatuoti bute esančią temperatūrą, bet reguliuoti šilumos padavimo neskuba ir tikina, kad žiemos metu rūsio langai turi būti uždaryti ir šiuo klausimu rekomenduoja kreiptis į bendrovę „Jonavos paslaugos“.

Beatos butui rūsys nepriklauso?

Buto nuosavybės dokumentuose yra parašyta – „butas su rūsiu“ arba tik „butas“. Registrų centre (RC) Beatos butas įregistruotas be rūsio, t.y. priskirtų rūsio patalpų pagal RC neturi. Ji gali naudotis tik rūsio esančiomis bendrojo naudojimo patalpomis, jei tokios yra laisvos, kurios proporcingos jos buto plotui. Bet norint jomis naudotis, Beata turėtų gauti daugiau nei pusės gyventojų sutikimus, nes į tas patalpas gali pretenduoti ir kiti butų be rūsio savininkai.

Įdomus faktas – rūsio patalpa priskirta prie gyvenamosios paskirties patalpų ir teisės aktai nenumato maisto produktų (bulvių, runkelių ir pan. ) sandėliavimo juose. Maisto produktų sandėliavimą taipogi rekomenduojama derinti su kaimynais. Plačiau apie tai, kokia veikla leidžiama rūsiuose, galima sužinoti Vyriausybės nutarimo projekte ČIA  „II SKYRIUS BENDRIEJI REIKALAVIMAI“.

Galimas sprendimas

Vienai kaimynei namuose šalta, kitai kaimynei galimai genda bulvės - ar yra būdų išspręsti konfliktą? Kaip minėjome anksčiau, šioje situacijoje „atsiranda ketvirtas dalyvis“, kuris kiek anksčiau buvo „nežinomasis“. Aiškinantis situaciją paaiškėjo, kad...   

„Kadangi šis namas įteigęs bendriją, tai klausimą sprendžia bendrijos pirmininkas. Jei bus gautas pirmininko prašymas atlikti kokias tai paslaugas neprieštaraujančias statybos reglamentams - UAB "Jonavos paslaugos" atliks“, - teigia bendrovės „Jonavos paslaugos“ specialistas Bronislovas Liutkus.

Bendrijos pirmininkas Jonavos paslaugų gali prašyti, kad rūsio langas būtų perdaromas į nevarstomą, įpareigoti Beatą, kad rūsio langas būtų uždarytas. Tačiau nežinia, ar tokius sprendimus gali priimti tik bendrijos pirmininkas. Portalui jonavoszinios.lt nepavyko surasti šio namo pirmininko ir išsiaiškinti, kokie bendrijos nuostatai ir kas priima sprendimus. Namo bendrijoje gali būti išrinkta valdyba, kuri nutaria kaip elgtis. Sprendimus galima patvirtinti ir bendrijos namo gyventojų susirinkime arba vien tik pirmininkui nutarus, jog reikia elgtis vienaip ar kitaip.

Augustei belieka kreiptis į namo bendrijos pirmininką, kuris galbūt padės nutraukti kaimynių karą.  

_{Asociatyvi pixabay.com nuotrauka}