Kiek mokėtumėte už dviejų kambarių butą Jonavoje? 10 ar 40 tūkstančių? Tokie kainų skirtumai šiuo metu – labai realūs, o vienas brangiausių butų – dviejų kambarių - Jonavoje parduodamas už 40 tūkst. eurų. Tiesa, pats brangiausias Jonavoje parduodamas butas įverintas daugiau nei 70 tūkst. eurų, tuo tarpu pigiausią galima rasti ir už kelis tūkstančius eurų. Tiesa, jis nebus gerame name ir nebus erdvus. Tuo tarpu brangiausią, įrengtą per du aukštus, siūloma įsigyti Žemaitės gatvės 11 name.

Pasiūla – per maža

Nekilnojamojo turto pardavėjai ir brokeriai nekilnojamojo turto rinkos pokyčius vertina nevienodai. Vieni teigia, jog didelių pokyčių artimiausiu metu nebus, kiti sako, jog kainos turėtų tapti “labiau realios”.

Pasak  nekilnojamojo turto agentūros “NT Orange” vadovo Andriaus Krasinsko, ieškančiųjų būsto yra tikrai daugiau, nei yra pasiūlos, o tai, kas yra rinkoje, nelabai tinka ieškantiems.

„Parduodami butai dažniausiai yra paskutiniuose ir pirmuose aukštuose, tokie butai yra patys neperkamiausi. Jonavoje tikrai trūksta pasiūlos, dėl to ir butų kainos nemažos, ir nedaug skiriasi nuo Kauno – paprasčiausiai nėra ką pirkti“, - teigė A. Krasinskas.

Anot A. Krasinsko, populiariausias rajonas, kuriame butai yra brangiausi – Lakštingalų: „Gražios vietos, butai naujesni, antroje vietoje būtų centras, trečioje – Kosmonautų mikrorajonas. Mažiau vertinami butai Panerių gatvėje ir aplink, Rimkų mikrorajone“.

Butų Jonavoje ieško ir kauniečiai

Pasak A. Krasinsko, butų kainos pakilo po euro įvedimo. Taip pat butus Jonavoje pradėjo pirkti ir kauniečiai.

“Atstumas iki Kauno – nedidelis. Dėl to, jog butus Jonavoje perka ir kauniečiai, jų pasiūla taip pat sumažėjo, o paklausa – tik didėja.

Pats Jonavos miestas labai susitvarkė: namai renovuojami, pakrantė sutvarkyta, miesto centras sutvarkytas ir tapo traukos centru, tai taip pat įtakojo augančias nekilnojamojo turto kainas.  

Tendencija tokia - pigti tikrai neturėtų, o ženkliai brangti – irgi ne”, - teigė nekilnojamojo turto agentūros “NT Orange” vadovas A.Krasinskas.

Ieško skirtingų butų

Pasak A.Krasinsko, pirkėjai ieško skirtingų butų. Vieni jų nori įrengtų ir kokybiškų, su baldais ir buitine technika, kiti perka pigius ir apleistus tam, kad juos įsirengtų patys.

“Jei žmogus butą perka su paskola, tai dažniausiai nori, kad jis būtų sutvarkytas, nes lengviau gauna paskolą ir tokį butą vertintojui lengviau įvertinti. 

Jei perka be paskolos, tada dažniausiai renkasi apleistus butus, juos susiremontuoja pagal save. Daugiau parduodama sutvarkytų, nes butus žmonės dažniausiai perka imdami bankų paskolas”, - pasakojo pašnekovas.

Anot A.Krasinsko, jei butas yra gerai sutvarkytas, atliktas kokybišikas remontas, jį Jonavoje realu parduoti ir už 40 tūkst. eurų.

„Tikrai realu, jei namas renovuotas ir išmokėta renovacija, gera vieta, pirkėjo pajamos leidžia tokį butą įsigyti.  Už 70 tūks. eurų jau turi būti naujos statybos butasir ne mažiau, nei 100 kvadratinių metrų, su autonominiu šildymu, su parkingu automobiliui.

Butų kainos Jonavoje nuo butų kainų Kaune nelabai daug ir skiriasi. Prieš 20metų buvo sakoma, kad Kauno gyventojai, pablogėjus finansinei būklei ar dėl skolų už komunalines paslaugas, savo butus parduodavo ir pirkdavo Jonavoje. Dabar to jau nebėra, nes kainos skirtumai tarp Jonavos ir Kauno tikrai nėra labai ženklūs, todėl jei dėl mano įvardintų priežasčių žmonės parduoda butą Kaune, tuomet perka ne Jonavoje, o Rukloje, kur butų kainos nedidelės“, - sakė A.Krasinskas.

Pasak pašnekovo, nekilnojamojo turto rinkoje judėjimas ir migracija buvo, yra ir bus visada: „Kažkas miršta, kažkas tuokiasi, gimsta vaikai, kažkas skiriasi, paveldi. Pas kitus gerėja arba blogėja finansinė padėtis ir jie keičia būstą į geresnį, arba atitinkamai - į prastesnį“.

Nekilnojamojo turto agentūros “NT Orange” duomenimis, populiariausi butai Jonavoje – 2 kambarių.

40 tūkst. eurų vadina nerealia kaina

Tuo tarpu UAB “Joneda” nekilnojamojo turto brokerė Inga Šakalienė teigia, jog parduoti butą už 40 tūkst. eurų ar daugiau Jonavoje yra sudėtinga.

“Ar 40 tūkstančių eurų yra reali kaina Jonavoje? Tikrai ne. Puikiai suprantu, kad už tokią kainą parduodamas butas tūrėtų būti nepriekaištingas, t.y. su puikiu, kokybišku remontu, visišku apstatymu, gerame rajone, gerame name, gerame aukšte.

Tačiau mūsų miestui tokios kainos yra gerokai per didelės. Koks bebūtų tobulas butas, jo kaina neturėtų būti artima ar net lygi didmiesčių butų kainoms.

Norėčiau atkreipti dėmesį į tai, jog kiekvienam pardavėjui jo turtas atrodo puikiausias ir gražiausias bei vertinamas kuo brangiau.  Pastebime, kad populiarėja toks butų kainų “nustatymo” būdas: pasižiūrėjus skelbimus internetiniuose skelbimų portaluos ir pamačius, kad už panašios ar analogiškos kvadratūros butą prašoma 30 tūkst. eurų, pardavėjui kyla noras pabandyt savo butą parduot už, tarkime, 37 tūkst. eurų. Dėl tokio nenormalaus turto vertinimo ir atsiranda tokios, neatitinkančios realybės kainos”, - sakė I.Šakalienė.

Pašnekovės teigimu, butų kainos Jonavoje “svyruojančios”. Palyginus su praėjusiais metais, jos yra didesnės, tačiau, pasak I.Šakalienės, kol kas sunku prognozuoti, kaip bus ateityje: “Tikėkimės, kad nekilnojamojo turto rinka stabilizuosis ir kainos bus realesnės, nei dabar”.

Perkamiausi butai - pigūs

I.Šakalienės teigimu, pirkėjus galima suskirstyti į dvi grupes: vieni iš jų nori įsigyti minimaliai tvarkingą butą už mažą ar labai mažą kainą, kiti – ieško buto su geru remontu, visu apstatymu.

Pastarieji dažniausiai yra pasiruošę sumokėti atitinkamą sumą, tačiau tokių pirkėjų - vienetai.

“Perkamiausi butai yra pigūs, o pigūs - dažniausiai reikalaujantys remonto, kartais – vadinamojo, kapitalinio, t.y. remonto iš pagrindų. Populiariausi butai yra 1 ir 3 kambarių. Anksčiau vieni perkamiausių buvo 2 kambarių butai, tačiau šiandien jie nėra tokie populiarūs.

Galima daryti išvadą, kad sustojus gyvenamųjų namų statybai, šeimos perka didesnės kvadratūros butus, o pagyvenę žmonės ar vieniši renkasi dažniausiai 1 kamb. butus ar kitus mažos kvadratūros būstus”, - sakė pašnekovė.

Populiauriausias - centras

“Jonedos” klientai dažniausiai pageidauja butų centrinėje miesto dalyje, o I.Šakalienė, vertindama nekilnojamojo turto rinką, linkusi manyti, kad pasiūla Jonavos mieste yra didenė už paklausą.

“Centre pirkėjus vilioja tai, jog daug daugiabučių renovuotų, gražiai sutvarkyta aplinka. Antroje vietoje būtų mikrorajonai, kuriems pirkėjai jaučia tam tikrus sentimentus, pvz., yra ten gyvenę vaikystėje, gyveno ar gyvena pažįstami ar galbūt tiesiog visada svajojo gyventi būtent toje vietoje dėl asmeninių motyvų”, - pasakojo UAB “Joneda” atstovė.

Nekilnojamojo turto sandorių sąstingis buvo juntamas po euro įvedimo. Pasak I.Šakalienės, galbūt žmonės visų pirma norėjo “susipažinti” su euru, taip pat stebėjo rinkos pokyčius.

“Tačiau šiandien pirkimai jau įsibėgėja. Tam turi įtakos ir metų laikai. Pavasaris ir ruduo visada yra aktyviausias nekilnojamojo turto objekų pirkimo laikas”, - sakė I.Šakalienė.

Butus žmonės parduoda dėl įvairių priežasčių, tačiau, anot I.Šakalienės, ne paskutinėje vietoje yra emigracija – išvyksta ne tik jauni žmonės, tačiau būna atvejų, kai pas vaikus į užsienį išvažiuoja ir jų tėvai.

Nuotr. – “NT Orange” agentūros parduodami butai Birutės g. (2 kambarių, kaina – 40 tūkst. eurų) ir Lietavos g. (3 kambarių, kaina – 29900 eurų).