Kauno apskrities valstybinė mokesčių inspekcija (Kauno AVMI) atliko kontrolės veiksmus nekilnojamojo turto srityje, kurių metu buvo papildomai apskaičiuota 295 tūkst. eurų mokesčių, baudų ir delspinigių.
Nekilnojamojo turto sandorių vertinimas
Patikrinimų metu buvo vertinami nekilnojamojo turto sandoriai ir preliminarios pirkimo–pardavimo sutartys. Nustatyta, kad dalis sandorių buvo sudaryti ne realiai ekonominei veiklai vykdyti, o siekiant nepagrįstos mokesčių naudos.
Nustatyta, kad gyventoja kartu su sutuoktiniu faktiškai vykdė nekilnojamojo turto pardavimo ekonominę veiklą. Siekiant išvengti pridėtinės vertės mokesčio (PVM) ir gyventojų pajamų mokesčio (GPM), dalis nekilnojamojo turto prieš pardavimą buvo padovanota sūnui. Tuo pat metu visos statybos išlaidos buvo priskirtos tik tai turto daliai, kuri buvo parduota sutuoktinių vardu.
Kauno AVMI vertinimu, toks dovanojimo sandoris buvo apsimestinis – sudarytas tarp artimų giminaičių siekiant išvengti mokesčių pareigų. Pajamos, gautos pardavus padovanotą turtą, buvo pripažintos sutuoktinių pajamomis iš vykdytos ekonominės veiklos, nuo kurių apskaičiuotas GPM ir PVM.
„Įvertinus visas aplinkybes, nustatyta, kad turto dovanojimo sandoris buvo apsimestinis ir sudarytas siekiant mokesčių naudos“, – teigia Kauno AVMI vadovė Judita Stankienė.
Preliminarios sutartys kaip mokesčių vengimo priemonė
Kontrolės metu taip pat nustatyta, kad gyventoja su viena įmone sudarė kelias preliminarias nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartis. Pagal kiekvieną jų buvo sumokėtas itin didelis – po 85 tūkst. eurų – pradinis įnašas. Sutartyse buvo numatytos didelės kompensacijos (netesybos) tuo atveju, jei pagrindinės sutartys nebūtų sudarytos.
Tuo pačiu metu ta pati įmonė dėl to paties nekilnojamojo turto sudarė preliminarias sutartis su kitais fiziniais asmenimis – tikraisiais pirkėjais. Jų pradiniai įnašai buvo daugiau kaip 28 kartus mažesni, o kompensacijos nebuvo numatytos.
Nutraukus sutartis su gyventoja, įmonė grąžino sumokėtą avansą ir papildomai išmokėjo 40 tūkst. eurų, įvardytų kaip netesybos. Nustatyta, kad tokios išmokos buvo sumokėtos tik dviem asmenims – gyventojai ir jos sūnui.
Įvertinus faktines aplinkybes ir įmonės finansinę padėtį, VMI nustatė, kad preliminarios sutartys buvo naudojamos ne nekilnojamajam turtui įsigyti, o kaip priemonė įforminti piniginių lėšų išmokėjimą, taip siekiant išvengti GPM, kuris būtų atsiradęs sudarius paskolos sutartis ir mokant palūkanas.
Išmokėtos 40 tūkst. eurų sumos pripažintos apmokestinamosiomis pajamomis, kurias turėjo deklaruoti abu sutuoktiniai, kiekvienas – po lygią dalį.
VMI kviečia pranešti apie pažeidimus
VMI primena, kad su nesąžiningais pardavėjais susidūrę ar kitus mokestinius pažeidimus pastebėję gyventojai apie tai gali pranešti VMI telefonu +370 5 260 5060, taip pat užpildžius elektroninę formą VMI internetinėje svetainėje adresu https://www.vmi.lt/evmi/stop-seseliui. Pranešėjų anonimiškumas garantuojamas.
Kauno apskrities valstybinė mokesčių inspekcija
