Informacinis portalas jonavoszinios.lt sulaukė skaitytojos klausimų apie nekilnojamąjį turtą (NT) Jonavoje. Moterį domino informacija apie kotedžų statybas bei nekilnojamojo turto kainos.

Kotedžų statybos planai

„Galbūt yra kokių nors žinių apie Jonavoje planuojamus statyti kotedžus?“, - pirmoje klausimo dalyje teiraujasi jonavietė.

Atvertus nekilnojamojo turto skelbimus daugiausia išvysime parduodamus sklypus,  jau įrengtus nuosavus namus arba kotedžus tolėliau už Jonavos. Pasak UAB „Jonavos hidrotechnikos“ – kotedžų statybos Jonavos rajone dar tik planuose.

„Šiuo metu Darbininkų gatvėje jau turime suformuotus 25 sklypus, kuriuos jau siūlome pardavimui, o dėl kotedžų statybų – viskas dar ateities planuose“, - teigia UAB „Jonavos hidrotechnikos“ atstovas ir priduria, kad įmonės šiuo klausimu „lenktyniauja“ – kas bus pirmesnis.

Kodėl kainos taip greitai auga?

„Būtų įdomu sužinoti kažką naujo apie nekilnojamąjį turtą - tiek naujos statybos tiek senos, tiek butų,  tiek namų. Kodėl kainos taip greitai auga? Ir ar kainos nustos kilti?“, - antroje klausimo dalyje teiraujasi moteris.

Į šį moters pateikto klausimo dalį atsako nekilnojamojo turto agentas Laurynas Stonkus.

Būsto kainų analizė

Dažniausiai iš klientų sulaukiamas klausimas yra būtent dėl kainų kilimo ir kada jos nustos augti. Analizuojant ir renkant duomenis apie faktinius nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sandorius galima pastebėti, kad jau devintus metus iš eilės auganti Lietuvos būsto rinka didesnių staigmenų nepateikė ir šiemet. Galima drąsiai teigti, kad būsto rinka išgyvena savo geriausius laikus per pastarąjį dešimtmetį. Šių metų pirmas pusmetis buvo itin geras – lyginant su praeitų metų pirmu pusmečiu bei būsto (butų bei namų) visoje šalyje įsigyta daugiausiai nuo 2007-ųjų metų. Teigiamos tendencijos taip pat fiksuojamos visuose penkiuose didžiausiuose šalies miestuose, kuriuose tiek butų, tiek ir namų įsigyta daugiau nei per 2018 metų pirmąjį pusmetį, o bendra išleistų pinigų suma šiam turtui įsigyti taip pat buvo didesnė nei prieš metus.

VĮ Registrų centro duomenimis, 2019 metų sausio – birželio mėnesiais Lietuvoje sudaryta 2793 butų ir 887 namų sandoriai. Lyginant su 2018 metų pirmuoju pusmečiu sparčiausias (virš 20%) bendras santykinis butų ir namų sandorių kiekio augimas užfiksuotas Birštono savivaldybėje (81,3%), Širvintų r. sav. (65,4%), Alytaus r. sav. (54,5%), Panevėžio r. sav. (49,6%), Kupiškio r. sav. (32,9%), Zarasų r. sav. (31,8%), Ignalinos r. sav. (29,7%), Ukmergės r. sav. (23,5%), Anykščių r. sav. (23,4%), Vilniaus r. sav. (23,3%). Tuo tarpu per tą patį laikotarpį įsigytų būsto objektų kiekis sparčiausiai mažėjo šiose Lietuvos savivaldybėse: Neringos sav. (33,3%), Švenčionių r. sav. (18,1%), Mažeikių r. sav. (15,1%), Druskininkų sav. (14,5%), Kelmės r. sav. (14,3%), Molėtų r. sav. (13,0%), Kretingos r. sav. (12,1%), Rietavo sav. (11,1%).

Bendras būstui įsigyti išleistų pinigų kiekis šalyje ir toliau auga. VĮ Registrų centro duomenimis, per 2019 metų pirmąjį pusmetį Lietuvoje būstui įsigyti buvo išleista virš 1,07 mlrd. eurų arba 10,2% daugiau nei pernai per tą patį laikotarpį. 2019 metais pinigų kiekio augimas būsto rinkoje stebimas iš esmės visos šalies mastu, t. y., palyginti su tuo pačiu 2018 metų laikotarpiu, net 51 iš 60 Lietuvos savivaldybių buvo užfiksuotas augimas. Pagrindiniuose šalies miestuose 2019 metais sparčiausias pinigų, išleistų būstui įsigyti, kiekio augimas užfiksuotas mažesniuose didmiesčiuose. Didžiausias pokytis šiais metais buvo užfiksuotas Panevėžyje, kuriame būstui įsigyti per 2019 metų pirmąjį pusmetį buvo išleista beveik 22 mln. eurų ir tai yra 24,6% daugiau nei per tą patį 2018 metų laikotarpį. Šiauliuose per tą patį laikotarpį fiksuojamas 17,4% augimas (beveik 32 mln. eurų), Klaipėdoje – 14,1% augimas (beveik 88 mln. eurų), Kaune – 8,9% augimas (virš 139 mln. eurų), o Vilniuje būstui įsigyti išleista 5,1% daugiau nei 2018 metais ir bendra pinigų sudarė beveik 504 mln. eurų. 2019 metais spartesnio butų pardavimo kainų augimo tendencijos taip pat buvo užfiksuotos mažesniuose šalies didmiesčiuose.

Butų nuomos kainos

Trijuose didžiausiuose šalies miestuose butų nuomos kainos 2019 metais augo panašiu tempu kaip ir jų pardavimo kainos, o tai rodo, kad nuomojamojo būsto paklausa išlieka itin aukštame lygyje. Tradiciškai didžiausio nuomininkų susidomėjimo sulaukia pigesnio būsto segmentas, kuris yra paklausiausias tarp gyventojų, gaunančių mažesnes ar vidutines pajamas, bei tarp laikinai atvykusių dirbti ar studijuoti. Vilniuje per metus (2019 metų pirmąjį pusmetį, palyginti su 2018 metų pirmuoju pusmečiu) nuomos kainos vidutiniškai ūgtelėjo 5,5%, Kaune – 6,5%, o Klaipėdoje augimas siekė 5,3%. 2019 metų viduryje vidutinė 1–3 kambarių nuomos kaina Vilniuje sudarė 413 Eur/mėn., Kaune – 321 Eur/mėn., Klaipėdoje – 320 Eur/mėn., Šiauliuose – 229 Eur/mėn. ir Panevėžyje – 227 Eur/mėn.

Paskolų tendencijos

Nepaisant ir toliau fiksuojamo būsto paskolų palūkanų augimo, norinčių pasiskolinti gretos nemažėja. Per pastaruosius dvejus metus vidutinės naujai išduodamų būsto paskolų palūkanos Lietuvoje ūgtelėjo trečdaliu procento. Lietuvos banko duomenimis, naujų būsto paskolų vidutinė metinė palūkanų norma 2019 metų sausio – gegužės mėnesio laikotarpiu sudarė 2,37% (2018 metų pirmąjį pusmetį – 2,20%, 2017 metų pirmąjį pusmetį – 2,02%). Tuo metu naujai išduodamų būsto paskolų apimtys pasiekė naujas aukštumas nuo 2008 metų. Lietuvos banko duomenimis, per 2019 metų pirmuosius penkis mėnesius Lietuvoje suteikta naujų būsto paskolų už 521 mln. eurų ir tai yra 5,5% daugiau nei jų buvo suteikta per tą patį 2018 metų laikotarpį. Kadangi 2018 – 2019 metais Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje fiksuojamos pačios didžiausios būsto statybų apimtys per pastarąjį dešimtmetį, o bendra ekonominė šalies situacija ir finansinė pirkėjų padėtis ir toliau palaiko rinkos aktyvumą, tad stebimas ne tik jau įregistruotų, bet ir išankstinių butų ar namų pardavimo apimčių augimas. Besiplečiančios naujo būsto pasirinkimo galimybės skatina pirkėjus įsigyti naują būstą ir šiame segmente fiksuojami vis geresni rodikliai.

Išvados

Išanalizavus būsto faktinius pirkimo – pardavimo sandorius, matomas kainų augimas su tendencija ir toliau didėti. Kokiais tempais kainos gali dar kilti, priklausys nuo augančių atlyginimų bei nuo bankų išduodamų paskolų bei jų palūkanų, jei jos bus prieinamos žmonėms, visa nekilnojamojo turto rinka ir toliau augs bei plėsis.

Papildomo informacijos apie nekilnojamąjį turtą galima teirautis:

+37063041574

www.stonkusnt.lt 

www.facebook.com/stonkusnt